夏天到来,游泳成为不少人解暑的选择。但大热天的出门游泳,也免不了出一身汗。这时候,自家小区带有泳池的业主就感受到了实实在在的利好。

  有的业主表示,如果自家楼下没有泳池,游泳的运动习惯还真不太可能坚持下来;也有业主觉得,小区内的泳池也为两代人提供了游玩的便利,父亲既能教孩子游泳,同时也度过了愉悦的家庭时光。

  因此在很多购房者眼里,泳池是楼盘“高大上”的一种体现。那么事实果真如此吗?

  二手房中,泳池是否能成为房源加分项?

  泳池近乎成为当前杭州不少楼盘的标配。在整个小区中规划一个兼顾景观与实用性的露天泳池,既能为小区环境加分,也能受到部分业主的认可。

  然而对于业主来说,泳池真的很重要吗?

  泳池作为小区内部的公摊部分之一,定位与健身房、会所等配套设施一致,就是为业主提供服务。

  然而相比其他小区内的配套,泳池运营、维护成本相对较高。一些对游泳无需求的业主,或许会认为泳池成为一项没有必要的经营开支。“如果改成球场,那岂不是更好?”一位业主这样吐槽自家小区时常干涸的泳池。

  一些小区物业难以承担费用,往往会将泳池承包出去。因此也往往可以看到不少小区内部有在经营游泳健身,但这也无形中降低了小区的整体品质。

  因此泳池的经营,也在影响着二手房的品质。

  2016年,勾庄板块作为一批黑马,诞生了不少住宅项目。其中祥运路上就有三个项目,滨江·万家名城、融创·瑷颐湾、越秀星汇尚城。

  这三个楼盘中,万家名城与瑷颐湾自带室内泳池。其中前者泳池由小区物业管理,而后者已经有外来的健身店进入,在大众点评上还能搜索到相关信息。这两个室内泳池目前均在对外营业。

  虽然距离很近,但二手房挂牌价却有着一定的差距,万家名城已达40000元/平方米,而融创·瑷颐湾约为38000元/平方米,越秀星汇尚城约为36000元/平方米。

  位于九堡板块,左邻右舍、蓝桥景苑、蓝桥名苑均在2009年左右交付,前者小区中配备有露天泳池。当前从二手房交易平台上可以看到,左邻右舍6月挂牌均价约为34304元/平方米,而蓝桥景苑、蓝桥名苑不足30000元/平方米。

  泳池作为配套之一,从其实用性出发,更能丰富小区内的生活。如果物业经营得当,为泳池配备了教练、救生员等等,给自家孩子报个班,放学了来小区里游个泳也是不错的选择。

  室内恒温、独立管理……

  泳池的这些附加属性实用吗?

  有的小区会在规划中设置一个露天泳池,兼顾景观与实用性;而现在,越来越多的小区,会在规划室内恒温泳池。

  不同的泳池,功能偏向也有所不同。如当前的滨江楼盘中,蓝宝石更多的注重于周边景观搭配形成体系,而室内恒温游泳池成为业主健身的配套。

  2019年,位于萧山北干板块,滨江·江南之星就以双泳池的配置交付。而隔壁早两年交付的中国铁建江南国际城,仅仅只配有室外游泳池。

  当前这两个盘的二手房挂牌价也有一定的差距。中国铁建江南国际城房源挂牌均价约为47951元/平方米,而滨江·江南之星约挂牌均价约为56582元/平方米。

  相比之下,室内恒温泳池更受业主青睐,从舒适度方面,业主的体验更好;而室内、恒温也保证了泳池在一年四季中的运营时间足够充足。对于一些品牌房企、高端楼盘,也往往会偏向于私人化的运营与服务。如滨江·华家池,其室内恒温游泳池由物业独立运营,只有业主能享受这项服务。

  曾几何时,游泳池对于小区来说,是一种高端奢华的体现。但交付后的运营、维护等问题,又让泳池失去了优势属性,成为小区的一个累赘。如九堡九润公寓,小区内的泳池由外部公司承包,不仅小区外的人可以进来游泳,小区内的业主也要进行购票。去年九润公寓游泳池还一度被查出水质不合格,怎样让泳池干净卫生,也要求运营方有更高的素养。

  小编从几位中介处了解到,以自住为主要需求的购房者,看中房源的因素比较多,但也各有偏重。

  贝壳的一位置业顾问认为,二手房的挂牌价还是出于房东对小区品质的认可。如户型、楼层位置、小区地段以及所属学区都会对二手房挂牌价有明显的影响。

  但对于泳池、会所等配套,并不会过多地影响业主挂牌的价格。但如果有一个优质的物业加持,挂牌价格则会有所提升。

  在优质物业的管理下,小区内的配套可以发挥最大作用服务业主。如对于泳池这种需要消耗较多人力财力的小区配套设施来说,有的物业为了节约开支或是盈利,会将泳池承包出去;但也有的物业会独立经营打理。

  前者的小区往往会出现外来人员,导致管理难度进一步加大,水质可能也会出现一些问题;而后者的小区业主可以更好地享用资源,因此也会加大对小区的认同感。

  泳池的设置,始终应该从其功能角度出发。在小区交付后,让配套功能与业主生活相契合,并持之以恒地运营下去,成为业主生活的一部分,才能更好地体现小区价值所在。

  文 陈彬