8月以来,温州市场不断被爆出一定数量的断供商品房。有说8000套-10000套,也有声音透露达到15000套。许多此前爆炒到高位的房价已腰斩。当温州人发现手中房子市值还抵不上所欠银行的债务,断供就是不得已的选择。到底温州房价怎么了?

温州回应1.5万套房断供:断供房弃房595套

媒体出现温州市15000套断供房的报道后,温州市银监局就房地产市场信贷风险状况,对辖内42家银行业金融机构进行专题调查。

调研结果执笔人黄坤表示,“断供房”和“弃房”现象的确存在,但数量远没有外界传闻的那么庞大。

目前,温州个人住房按揭贷款中“断供”房仅有15例,而“弃房”主要出现在担保抵押贷款领域。

黄坤称,调查过来的情况,目前全市已经发生的弃房一共是580户,其中纯抵押贷款出现弃房是183户,抵押加保证贷款出现弃房一共是397户。

从房产抵押贷款的不良率来看,目前温州市的房地产抵押贷款涉及房屋21万套,其中已经形成不良抵押贷款的在抵房屋有2584套,风险依然不大。

“截止到7月末,我们房地产抵押贷款的余额一共是2476.5亿元,其中不良贷款是52.86亿元,不良贷款率是2.13%。”黄坤说,“就是说比我们同期温州全市的全部贷款的不良率要低1.72个百分点。” [详细]

温州房价腰斩现断供弃房现象 上万套房丢给银行

在房价连续下跌两年之后,温州终于扛不住压力放开了限购。自从放开限购政策一个多月来,并没有被叫停,上级对于温州的默许,或因为当地房地产市场有不得已的原因。

8月以来,温州市场不断被爆出一定数量的断供商品房。有说8000套-10000套,也有声音透露达到15000套。许多此前爆炒到高位的房价已腰斩。当温州人发现手中房子市值还抵不上所欠银行的债务,断供就是不得已的选择。

温州银监分局对外称,温州目前断供房现象的确存在,但数量远非外界传闻的那般庞大,风险也是总体可控的。来自温州金融系统数据显示,房价腰斩非断供主要原因,而经营者资金困难则是最重要因素。

上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭则向记者表示,温州当下正是三重危机,除了楼市危机之外,还有民营经济危机,民间高利贷泡沫,三是楼市危机,三者相互影响,要解开这个结,还需一段时间。[详细]

新浪财经:【温州房价腰斩炒房者弃房逃生 上万套房或丢回银行】8月以来,温州市场不断被爆出一定数量的断供商品房。有说8000套-10000套,也有声音透露达到15000套。许多此前爆炒到高位的房价已腰斩。当温州人发现手中房子市值还抵不上所欠银行的债务,断供就是不得已的选择。http://t.cn/z8eaFCh

温州房价连降23个月 房价暴跌已产生社会信用风险

房子卖掉还不够偿还银行贷款,这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。

“现在情况比较严重。”一些温州中介、银行、法院等人士最近接受《第一财经日报》记者采访时说,之前房价在高位时,满负荷贷款的新建商品房,如今在房价暴跌后,大都面临成交价低于银行贷款的窘境。

同时,一些商品房价格仅高出银行最大贷款一两成。业内人士预测,在房屋供应量放大、实体经济尚无起色的当下,下半年温州房价还可能下降10%左右。从理论上看,这些商品房也将面临成交价不足偿还银行贷款的风险。

上述人士认为,房价暴跌已产生社会信用风险,个人“弃房”或“跑路”已经比较多。

截至今年7月,温州房价已经连续23个月下降,一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十,个别豪宅甚至拦腰斩断。在这个关键节点,8月6日温州在全国46个限购城市中,率先对地方版“限购令”进行松绑,以此激活房屋市场交易。[详细]

温州房价连降23个月 房价暴跌已产生社会信用风险

温州房价连降23个月 房价暴跌已产生社会信用风险

温州楼市解冻冷热不均 限购微调祸福难料

温州近日微调楼市限购政策。目前温州楼市两极分化严重,位置较好的中档楼盘热销,高档楼盘仍然乏人问津。一些投资客跃跃欲试。专家表示,如果房地产受限购政策微调刺激一跃而起,则温州的实业和金融可能“失血”,不利于民营经济和民间金融发展。

在限购政策微调之后,距离温州市区较近的“中梁外滩首府”项目异常火爆,登记首日就被购房者围得水泄不通。该楼盘的开盘价为2万元/平方米至2.3万元/平方米,与两年前同区域房价相比低近40%,并且有较大的赠送面积。瓯海大道上的“万科金域中央”项目单价在2.2万元/平方米左右,而附近的“铂金家园”售价最高时一度超过4万元/平方米。“万科金域中央”开盘仅15天就售出大半。“置信广场”项目单价不超过2.5万元/平方米,同样受到购房者追捧。

目前温州房价已较高峰时跌去30%至40%,此时微调限购政策,释放改善型需求,有利于楼市复苏。目前热销的大多是性价比较高的楼盘,购房者主要是改善型和首次置业者,他们认为泡沫已经挤掉了。[详细]

温州楼市解冻冷热不均 限购微调祸福难料

温州楼市解冻冷热不均 限购微调祸福难料

温州楼市仍需时间来验证

被外界称为救市政策的限购令松绑出台后,温州也由此成为国内唯一一个对限购令做出调整城市。温州楼市是否借此企稳,仍需时间来验证。