瓯杭婺房价领跌中国-浙财视点-新浪浙江财经

2011年5月10日星期四

瓯杭婺房价领跌中国

　　　　今年3月与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个。而这38个住宅销售价格下降城市中，浙江省的温州、杭州、金华名列其中，跌幅位居前一、二、三名。难道房价泡沫最多的城市，不是京沪广深等一线城市，而是一些二三线城市，比如温州、杭州、金华？为什么杭州房价会“领跌”？领跌行情会持续吗？

杭州房价瓯杭婺房价领跌中国

对杭州房地产市场来说，降价并不全是坏消息，至少它带动了成交，2月份杭州主城区共成交1256套商品房，环比1月份的820套，大涨53%。

“领跌”之后合理房价还有多远

　　杭州是2005年之后，国内出现新上市房企数量最多的城市之一，而杭州的房价在过去的几年中也基本保持了只涨不跌的走势，即便偶有波折也很快回升，以至于有人说杭州楼市“很畸形”，房价可与京沪广深相比，但人均可支配收入却不及一线城市。若以房价收入比来判断一个城市房地产市场的泡沫含量，杭州的楼市泡沫可不少。

　　而宏观调控持续至今，杭州多家房企传出资金链危机，亦让更多人认定，以抑制房地产投机为主的调控让炒房客迅速撤离杭州，杭州楼市因而得不到有效的资金补充，商品房去化速度骤降，房价跟着应声而落，且明显快于其他城市。温州、金华等莫不如是，这是浙江房地产市场的通病。[详细]

杭州可售商品房库存量创新高相当于一座25万人小型城市

杭州可售商品房库存量创新高

年底前超过70个楼盘交付即买即住的房产品越来越多

　　2012年，伴随着楼市调控成效的逐渐显现，毋庸置疑的是，这些“被现房” 的楼盘数目随着时间的推移会越来越多。记者粗略估计，今年年底前预计交付的楼盘达70多个。[详细]

购房者告别“纸上谈兵”风险下调

　　新盘变成现房，对开发商来说可能是种无奈，“买家时代”的来临，让不少深陷困局的开发商开始思考未来的转型。但对购房者来说，由住宅预售制转为现房销售，将是政策给购房者带来的最大……[详细]

杭州8万套存量房单价2万以下占七成多

存量房是两年前的3.5倍多余杭最多

　　把2008年以来杭州主城区的商品存量房数据做个梳理就会发现，这个曲线就像个数学符号“ 　”。2008年，主城区商品房存量从4月份的1.5万多套一直增加到年底的3.2万套……[详细]

今年12月底前交付的房源有1.3万套现房时代将来临

　　随着存量房的累积，一些近几年没怎么卖出的房源就变成了现房和准现房。之前，这个数字因为房价的高涨而微不足道，因为房子一推出就“日光”。但是现在及将来，买现房越来越成为可能。[详细]

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杭州楼市两极分化加剧

　　经历多轮洗牌，杭州楼市两极分化现象进一步加剧。根据杭州透明售房网统计数据显示，最近30日(4月10日-5月9日)杭州销售前十楼盘，总成交量(签约)超过2500套……[详细]

　　不过，在杭州开发商看来，杭州市场是“暂时安全”的。“资金有困难的开发商哪会等到现在？早就已经开始降价促销，也收回一部分资金了。”一位杭州本地房企高层私下说，之前听说过有房企资金比较困难，但最近也通过各种方式解决了，他不认为近期会出现杭州有影响力的房企破产之类的情况。而杨怀东也判断，接下来杭州市场出现大范围、大幅度降价促销的可能性比较小：“降价楼盘肯定会有，但涉及面、力度未必像之前那么大。”大降价，到底是已经过去，还是尚未到来，谁也说不准。