杭州出台新规酒店式公寓面临“末路”
    1月18日,杭州市政府下发了《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》(下称《意见》),明令禁止商业办公楼采用公寓、家园、花园、花苑等含有住宅性质的名称来销售,并且在宣传中暗示含有居住功能的现象也被叫停。《意见》将于公布之日起30天后正式实施。
      酒店式公寓新规 杭州酒店式去住宅化
 
 
2011年2月2日 星期四
 
“躲得过初一,躲不过十五。”一位开发商不无感慨,“2011年住宅全面受限,让商业项目‘风光’了一把,现在这样相当于也被念上‘紧箍咒’了。”  

  早在2003年12月10日,杭州市人民政府办公厅就曾下发过《关于规范杭州市区房地产市场部分公共建筑设计与管理的若干意见》,重点针对非住宅用地上出现的公寓式酒店、公寓式写字楼等带有居住功能的公共建筑作出规定。然而,和“老规”相比,新规不但条款更为细致,且直击酒店式公寓“要害”。
  首先,“老规定”中允许公共建筑类项目以单元式存在,只要求设计应该明显区别于住宅。然而,本次《意见》中明令非住宅类项目不得采用单元式或住宅套形式设计,必须采取公共走廊式布局,并且,卫生间要按照每层集中设置,每一层最多设置3个带独立卫生间的单元(因特殊地形限制,标准层面积小于600平方米的,带独立卫生间的分割单元不超过一个)。[详细]

“躲得过初一,躲不过十五。”一位开发商不无感慨,“2011年住宅全面受限,让商业项目‘风光’了一把,现在这样相当于也被念上‘紧箍咒’了。”
    无阳台无飘窗 未来杭州酒店式公寓将越来越不适合居住
 
未来杭州酒店式公寓将越来越不适合居住
   
  对于许多打着公寓旗号的非住宅项目来说,以后想叫“公寓、家园、花园、花苑”等名字都不行了。在广告和楼书里,也不能暗示有居住功能了。而且,想靠非住宅项目来……[详细]
  去年,钱江新城、大城西、城东新城、下沙等热门的居住板块,都有酒店式公寓类产品面市,销售势头很好。快房网K指数研究室统计,去年杭州市区(含余杭、萧山)卖了8700多套酒店式公寓……[详细]
     “去住宅化”后商业项目出路何在
 
去住宅化后商业项目出路何在
   
  面对杭州市乱象纷生的非住宅项目,政府出台了整治措施。但是,此次政策又将会带来蝴蝶效应,影响到楼市的方方面面。 为什么会选择此时出台?已规划项目是否需要整改?[详细]
  杭州市对于非住宅项目的控制,早在2010年即有迹象。当年,一些商业项目中的LOFT等“类住宅”产品的审批就开始逐渐严紧。2011年,又传出杭州市即将出台规范非住宅项目的政策……[详细]
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  今年前两个月,杭州市主城区商业用地推地量,已创下历年之最。封死了商业用地的最大利润模式后,政府该如何解决土地的去化问题?问题固然很多,但是拔刺必然会带来肉疼。酒店式公寓等“类住宅”产品的存在本来是一种不合理的现象,为了使楼市长远健康地走下去,必然需要政策的大力肃清,这也是一个必然的方向。
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