罗永浩“大局观”告诉你，绍兴换房怎么选

　　《脱口秀大会第四季》开播了，第一期开场的时候李诞问四位领笑员的拍灯标准，罗永浩还是搬出了他的“大局观”，意思是他并不只依据自己对选手某个段子的冲击进行拍灯，而是要纵览整体表现来决定这是位几灯选手。

　　其实在绍兴，我们买房换房的过程中，也需要借用一些罗永浩的“大局观”智慧。

　　而我们首先会面临的问题，就是买房时机。

　　沈先生最近很苦恼，原因就在于几年前他一时冲动，选错了房。

　　早在2015年下半年，他就打算入手，然而当时市场较为低迷，朋友们都劝他再等等。到了2016年初，市场一片火热，房价出现上扬，再想买房时发现入场的购房者太多，挑选余地有限，同时也担心价格上涨过快，只能匆忙入手。

　　“当时太心急了，很多方面欠考虑，住进去才2年多，我就已经后悔了。打算置换一套房子。回头才发现，越是平稳的市场环境，越适合买房，比如现在就是不错的时机。”

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　　沈先生痛定思痛，既然决定要换房，那么这一次，买房就要“做加法”，地段、配套、环境、产品户型等等全盘考虑，而不是解决某一方面的痛点。

　　首先就面临地段的选择。

　　在绍兴人熟悉的杭州，房价哪里更贵？过去是西湖、武林一带，现在则是钱江新城、奥体。因为它代表着杭州的“新封面”，让世界重识杭州。

　　绍兴也是一样，过去，它是千年水乡，现在，是活力智造之城。老城区固然好，但镜湖新区，更是现在绍兴的热土，彰显了城市的未来发展雄心，被政策倾斜和热捧。镜湖板块上半年土拍热度不断，也恰好印证了这一点。

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　　如果把眼光再往前看，会发现这里配套的规格之高、推进之快，也超出想象。

　　除了大家熟悉的奥体中心、市政府、行政服务中心，目前在推进建设中的绍兴市人民医院镜湖总院，占地约180余亩，近享三甲医院的医疗条件，计划将于明年建成（信息来源：微绍兴）。还有直江公园项目，部分已经基本完工，48个游乐项目浮出水面……

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　　所以，一套镜湖芯的房子，既是一张绍兴新封面的“VIP券”，也近享着多重优质配套，成为了沈先生的心头好。

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　　选定了镜湖新区只是第一步，买哪个楼盘，又是沈先生面临的另一个考验。

　　好在，有经验可循——在杭州的绍兴人都知道，买房有个“潜规则”，购物中心+地铁站点，这样的房子可以闭眼买。而如果这座购物中心是‘天街’，好感又会加上几分，甚至有人直言“跟着天街去买房”，以至于天街开到哪，楼市的火就会“烧”到哪。

区位图

　　而就目前，大家对镜湖的几个商业综合体讨论来看，天街相比其他商业，认可度越来越高。

龙湖·镜湖天街效果图（非交付标准）

　　当然，天街不仅会影响一座城市，一个版块，对于真正的天街“直系”住宅来说，还有更直接的两大“惊喜”：

　　一是天街带来的价值红利。在杭州，滨江天街系住宅春江郦城，首开单价约2.6万，现在二手房成交价已超7万/㎡，周边二手房单价则是约5万/㎡上下。（数据来源：我爱我家6月成交数据）二是拥有天街业主“专属特权”。作为天街的直系住宅，天汇的业主们不出小区，就能经地下通道直达天街，每逢周末，其他市民还拥堵在路上时，业主只需步行就能逛天街。

龙湖·春江郦城实景图

　　所以比较再三，沈先生决定，在镜湖入手一套龙湖金帝天汇的“天街TOD大四房”。

　　未来，镜湖新区大道交错，鳞次栉比的高楼，昭示着区域的繁华。在天汇，沈先生上一刻还在家里，下一刻便穿梭在镜湖天街，陪太太在超市购物，陪孩子在真冰场滑冰，和朋友聚餐……每一个“沈先生”的改善梦，大抵便是如此。

效果图（非交付标准）

　　中秋来临之际，龙湖金帝·天汇为了回馈客户厚爱，重磅推出“天街宠粉节”福利，三重豪礼狂宠客户。镜湖芯，建面约128㎡天街奢宅，改善一步到位！

　　本项目推广名为“龙湖金帝·天汇”，核准地名为“天汇府”。本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以书面签订的合同约定及政府最终审批为准。宣传材料中天街位置仅为参考位置示意。本项目开发商为绍兴龙悦置业有限公司，本公司保留对此宣传资料修改的权利。时间：2021年9月。绍市售许字（2021）第ZJ00151号