新浪首页|新浪浙江|资讯|美食|旅游|时尚|同城|汽车|城市|健康|教育|惠购

|邮箱|注册

新浪浙江

新浪浙江> 资讯>综合>正文

梁锦松论当下房地产 未来一两年价格仍有下行压力

A-A+2014年7月23日18:46新浪浙江 评论

梁锦松梁锦松

  7月22日,梁锦松在浙江首次开讲金融公开课,就金融和浙江经济做了一次深入的解剖。

  作为一个地道的金融家,他对当前扑朔迷离的中国房地产市场谈及了自己的看法。他认为总体来看住房基本供应可以满足需求,但绝大部分的城市已经出现供过于求,所以把这个因素加上去,在未来一两年价格还有下行压力。

  谈宏观:

  房地产的下行压力 不影响对中国经济中长线看好

  讲堂现场,有人提出,目前全国四分之三的城市,房价都在下调。面对严重的房产市场下行压力,梁锦松表示:对中国经济中长线依然看好。

  为什么?从宏观角度,梁锦松认为,国家大的政策方向是对的,国家采取的方法不是所谓广泛的放手或者加大投资力度,全方位的在投资,而是在所谓局部的觉得有需要的能够提升中国经济竞争力的环节里做刺激经济。同时在调结构、促改革、惠民生。政府强调,市场是决定资源配置最重要的决定性的方法。

  “而中国在发展城镇化就是这种国家政策的重要一环”,中国城镇化人口只占全国一半,我们看发展的国家一般在75%以上,城镇化是可以给中国的经济比较强的动力。

  “我认为,无论在房地产的供应过剩或者是产能过剩等等,基本问题是怎么样增加需求,经过比较长的时间来吸引过剩的供应。中国的城镇化进程,让我觉国家需求的增长方面还是蛮有信心,只要共赢不要再过分增加,过一段时间供过于求的情况应该可以改善,甚至可以解决的,这只是时间的问题。”

  谈当下:

  房价太高有着国际先例,政府应当有长远规划

  有人问,当今浙江各大城市限购取消的说法甚嚣尘上,而房价虚高又与之冲突。梁锦松对此怎么看。

  他的回答是:楼市有自己的规律,政府有着长远的规划。香港也曾经历过这样的变革。

  “如果我们回顾回归以来17年,历史最少是两个周期,97年没有过度的时候香港最关心两个问题,第一,共产党会不会把香港管死了,第二,房地产太贵,就是没有房子,就是因为这样董先生推出8万亩,但是香港最后往下掉不是因为8万亩,是因为亚洲金融风暴。10月份的时候,亚洲金融风暴从泰国爆发,利率往上抬,一升升了百分之几十,房地产受利率影响很严重,所以一下子掉了下来。2002年、2003年从最高峰掉到65%,为了应对当时政府决定暂停卖地,减少供应,让市场供求慢慢恢复,但是后来一直没有卖地,但是香港经济提升了,变成了需求比供应更大,所以现在面临香港的房子是全球最贵的。这个怎么界定?香港一个平均的房子和平均的工资是14倍。”

  梁锦松认为,房地产是一个非常地域性的经济现象表征,每一个地区政府都要关注房子的供应跟需求是不是平衡,不是现在做就能够现在有效,最少3到5年能够有效,有一个长远的规划,保证需求不会太失衡。

  “但是房子是二元性的,房子既用来住,也是作为投资的很重要的工具,所以我们经常判断,究竟我们现在的房子政策是针对居住的需求还是投资的需求,这两个如果不清楚,有一些时候又搞混了,比如我们关注房价,以为压房价就能够提高居住,这是不对的,最低阶层的人都买不起。所以为什么各国政府都有公共房屋,最显著的就是新加坡,80%的人住公共房屋,政府建的,所以80%的人私人房子怎么涨他们都没有关系,因为他们住的很舒服。所以每一届政府应该考虑多少人住公共服务是每一个国家自己决定,其他就按照市场行为。但是市场行为不等于政府没有功能,政府最大的功能就是调整供应,因为特别是投资的需求不能控制,但是最少在供应上可以影响市场,但是最低阶层怎样满足居住的要求,这个要很重视。这是从香港或者其他地方来思考房屋问题都要思考的角度。”

  谈未来:

  浙江企业要从房地产走出来,迎接科技带来机会

  梁锦松认为,房地产不景气的环境下,还有科技在冲击各行各业,这个对浙江中小型企业也是一个机会,同时也是一个冲击。

  “浙江有另外一个问题,以前的企业家一开始做制造业,后来做其他行业,一开始赚了很多钱,但是同时房地产从供应不足价格一直往上涨,变成企业家追求短期利润去炒卖房子、炒卖不同的东西,赚钱很快,反而把主业没有照顾好,没有提升产值、竞争力。”

  拿这种情况和香港当初经济转型的境况相比,梁锦松饶有心得:“前我在香港看见很多,本业做的很好,后来把资金放在房地产,一开始赚钱,就借更多的钱,以杠杆炒更多的房,一下子泡沫破裂就没有了,这个我见的太多了,现在很多浙江企业也遭遇同样的情况。还有我看到企业之间互保,本来自己企业没有问题,后来给其他做了担保也出现了问题,这些问题都要注意。”

  针对这种情况,梁锦松给浙江企业提示,他说,房地产暴利时代已经过去了,这可能是一件好事,企业家不光靠炒卖赚钱,老老实实思考企业怎样增加价值,通过增加知识、创意来提高自己的竞争力。“在浙江历史上人才辈出,以前拿状元的主要还是在华东一代、江浙、安徽、江西这四个省,以前有科举的时候拿了绝大部分的状元,所以不能说浙江没有人才,而且浙商也是非常有名的,所以在这个方面浙江是有条件的,我知道浙江大学也是领先的大学,也和产业在合作,看看怎么在技术上支持浙江的企业。”

保存|打印|关闭

美食攻略|人气餐厅

新浪首页|新浪浙江|资讯|城市|汽车|美食|时尚|同城|旅游|教育|读图|站点导航|优惠商家

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 诚聘英才 | 网站律师 | SINA English | 通行证注册 | 产品答疑

新浪公司版权所有

分享到微博 返回顶部