“咚咚咚……”湿冷的雨天,有人叩响了位于西湖边长生路32号的徐青甫旧居大门。暗红色的木门上,狮子头门环隐晦地透露着其主人的尊贵。然而,这套距离西湖只有400米,闹中取静的宅子马上要易主了。

  半个月前,快报曾报道过阿里拍卖上挂出的一套西湖边的豪宅法拍房,昨天下午,这套西湖边的豪宅迎来了上线法拍前的唯一开放日,看房时间总共1个半小时,从14:00到15:30,且为四组入场,每组看房时间不到25分钟。

  看房现场有人拿出卷尺

  有人研究起花梨木

  从阿里拍卖页面显示的信息来看,这套房子的起拍价是3179万元,评估价是4540.5万元。出乎意料的是,前期报名并确认实地来看房的人真不少!

  “看房时间是下午2点到3点半,总共分4成4场,搞不好还要加时。”负责看房服务的工作人员告诉我们。看房时间还没到,已有心急的看房者到达现场,从上到下仔细研究起来。哪怕是下雨也挡不住大家看房的脚步,根据签到情况来看,第一组2点-2点半看房的预约客户到看率远超50%。后面几场的客户有些也提前赶来一探究竟。

  北高峰记者来到现场发现,这套法拍豪宅大门朝长生路开,在边上的不老里有一处后门,走进天井,绿植蓊郁,植物的形状一看就是经过精心修剪的。

  别墅主体建筑外立面依然是古典色的红砖,屋顶花园绿植茂盛。别墅的内饰,也是同样的色调和风格。虽然因为雨天有点湿漉漉的霉味儿,但又透着点木香,和整幢故居的调调比较吻合。

  不得不提的是它的位置,直线距离西湖只有400多米,房子紧邻湖滨银泰、衣之家百货,背后就是天长小学,步行200米即至龙翔桥地铁站。此外,作为长生路上惟一有院子而不临街的房子,有大隐于市闹中取静之幽。我们站在室内感受了下,哪怕一边是延安路一边是东坡路,在热闹的白天,也丝毫感觉不到一丁点吵。

  根据阿里拍卖公开的评估报告,徐青甫旧居建筑面积419.57平方米,是一幢三层的独栋别墅,起拍价3179万。折合单价7.6万/㎡。

  目前故居一层为餐厅、茶室、厨房、卫生间,二层为大厅、1间起居室、储藏间、卫生间、阳台;三层为3间起居室、卫生间;四层为露台。

  下午的开放日,让这套原本在邻居眼中有些神秘的豪宅一下子变得热闹起来。

  “哇,这是花梨木!材料都不错啊,你看成色也很好。”现场,一位看房者正摸着2楼大厅存放的一张桌子研究着。同行者看样子也很是专业,只见他凑近仔细闻了闻,若有所思。

  另一组看房者随行拿出两把卷尺,“这是要做啥?”其他看房者纷纷围过来发问。“我们量下它的层高啊。”手拿卷尺的两位忙解释:“嗯,量到吊顶是2米2,另外的区域吊顶更高,层高还舒服的。”

  “张总,您看,这是顶楼的露台,还有石板桌凳做成了一个小型的空中花园。”一位男性看房者时而举着手机,时而将摄像头靠近房子的某个方向,走进一看,他正在和对方视频中。

  “这套房子土地性质怎样?现在还有人在住吗?今天房东会来吗?”一位约莫20多岁的女生一连朝工作人员发出了好几问,她说,这次自己是代老板来看房的,她来自一家房企。

  还有举家前来看房子的,不断讨论着房子是否可以大面积重新装修,房间该怎样分隔等。

  据我们对第一批看房者的观察,绝大多数需求并不是自己居住,主要还是以专业人士替人看房,或者企业看房需求居多。其中有5组人明确说是帮人来看房的。

  这套房子有故事,来头不小

  “听说保姆房里的一盏灯都要两万块钱”

  这套房子是民国银行家、经济学家徐青甫先生的故居。

  徐青甫先生是浙江镇海人,诞生于清朝光绪年间,是中国历史上第一位农业银行行长,曾任浙江省财政、民政厅长,并一度代理省主席。

  这幢旧居建于1920年代,在这幢小楼里,徐青甫先生写下了《经济革命救国论》这一在当时经济理论家引起较强反响的作品。

  换句话说,倘若竞拍成功,最终的买家得到的不只是一幢西湖边的老别墅,而且是一幢充满故事散发着历史气息的名人故居!

  我们查询网上信息发现,这套徐青甫旧居原来是简陋的木门,碎石拼成的围墙,以及略显陈旧的中式瓦片门头。

  房子的现主人对别墅进行了大面积的翻新改造,院墙全部变成了散发着豪宅气息的石材,木门也换成了暗红色的。“我在这里16年了,记得这套房子换过两次主人,以前不像现在这么新,更破旧,后来主人重新装修过了,很大手笔!几年前装修的时候,我进去看过,听说保姆房里的一盏灯都要两万块钱。”宅子边上一家老餐饮店老板告诉我们。

  故居缘何拍卖?

  这套房子因何被拍卖呢?

  目前,该房产的拍卖主体为温州市中级人民法院,产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司。根据中国裁判文书网信息显示,该房产被拍卖的原因是温州紫凌奥东进出口有限公司与申请执行人华夏银行温州分行存在借款合同纠纷,该房产作为抵押物被法院查封并拍卖。

  一位代理豪宅的资深经济人告诉记者,该房屋的权属状况发生过变化。

  在归属紫凌奥东进出口有限公司之前,共有四个产权人,分别是两对夫妻。其中一对夫妻曾希望将房屋出售,但另一对不同意,因此还起过纠纷。

  这套房子将于5月20日正式拍卖。目前已吸引4万多人围观,2000多人设置提醒,但缴纳320万元保证金报名的人数尚且为0。

  不过,根据法拍规定,在竞拍结束前成功缴纳保证金,都可加入竞拍。

  买方至少需要承担税费208万以上

  千万豪宅拍卖,涉及的费用也成了很多人关注的焦点。这套房源,除了起拍价、溢价部分外,竞拍者可能还需要承担哪些额外费用?

  记者采访来拍法服CKO刘毅,他表示,首先,完整的税费还是要以相关主管部门的核实为准。建议到审批中心相关窗口查询,一般是不动产窗口。

  他根据往常经验判断,因为此次不动产所有权人为公司(温州紫凌奥东进出口有限公司),所以不管买方是公司还是个人,第一:都需要缴纳土地增值税。缴纳方式有两种,一种是按照成交价的5%缴纳,另外一种是按照差额的百分比进行缴纳,具体核算的百分比以主管税务部门规定为准,一般来说是在差额的20%-30%。假设以此次起拍价成交的话,需要缴纳5%的土地增值税,大约在160万左右。

  第二:增值税,也就是原来的营业税。按照成交价减去原始购入价的差额5.3%缴纳。

  第三:契税,根据买卖双方名下房产数量的不同情况,从1.5%到3%之间。按照起拍价3179万成交的话,契税大约在47万到96万之间。

  第四:印花税,以万分之五计算,也假设以起拍价成交,税费大约在1万6左右。

  第五:土地出让金,依照相关规定,按照一级土地600/平米,二级土地500/平米,三级土地400/平米的标准进行缴纳。按照拍卖公告提供的数据,证载土地使用权面积是251平方米的话,补缴费用在100400-150600元。但需要注意的是,这并不绝对,这套房源的土地性质若是国有划拨,在政策不变的情况下,则无需单独出这笔补缴费用。

  “但据我们了解,根据2012年1月1日实施的《杭州西湖文化景观保护管理条例》相关规定,禁止文化遗产区内的土地出让。这次拍卖,如果该不动产在上述规定范围内的,较大可能还会保留国有土地划拨的性质。”刘毅说。

  这一点,在现场带看房源的人员也进行了证实,他们表示:很多人都问过这套房子的土地性质,是国有土地划拨还是出让,目前来看,继续保留国有土地划拨的可能性较大。但具体情况,可能还是要咨询法院、相关职能单位,或者是法服机构或律所。假如借助民间力量,去做类似竞拍调查一样的全面报告,更精准测算费用以及全面了解拍这套房子的风险,还需要额外支付一笔费用。

  根据来拍法服计算,这套千万法拍房除掉暂时无法确认的增值税以及土地出让金金额,即便假设以起拍价成交,税费也至少在208万以上。   

  记者 陆丹