开发商:写错了,不接受可以退房

  前几天,市民叶先生打电话给杭州12345市长热线:“我是余杭区嘉丰万悦城的业主,2017年,我在这里买了一套商住公寓。当时,开发商宣传房产是50年土地使用权,购房合同里也明确标注是50年。但最近隔壁邻居拿到了房产证,却发现房产证上写的是40年土地使用权,怎么会这样?我的房子为啥缩水了10年?”

  昨天上午,包括叶先生在内的多位嘉丰万悦城业主一起来到售楼部,要从开发商那里“讨一个说法”。

  业主:不管是网站宣传 还是销售人员 都告诉我们是50年使用权

  叶先生2008年从老家来到杭州,在临平一家工厂做工。之前,他和老婆一直租住在工厂附近的农民房里,每月租金700多元。2017年,叶先生有了买房的想法,一是因为租金一直在涨,眼看租房越来越不划算;二是因为两个孩子都长大了。特别是儿子,在杭州读高中,平时住校,周末回来,大小伙子也只能跟爸爸妈妈挤在租的这间房子里,“买了房子,一家人也算有了个落脚的地方”。

  打算买房时,叶先生看中了嘉丰万悦城,他以36万元总价,在这里买了一套38方的LOFT公寓。当时,售楼部销售人员告诉他,这个房子的土地使用权是50年。在网上查这个楼盘,也能找到“50年产权”的相关宣传页面。

  “当时我就觉得,虽然离地铁远了点,可是土地使用权比一般的商住公寓多十年,还能隔成两层,一家人够住了,就凑钱交了一半首付,剩下一半,贷了10年的贷款。”叶先生出示了他的购房合同,上面明确写着:“该商品房土地使用权年限自2015年6月8日至2065年5月3日。”也就是说,土地使用权是50年。

  2018年底,房子交付了,业主们也都开始忙装修的忙装修、办房产证的办房产证。

  可是这时候,叶先生发现,隔壁邻居家刚办下来的房产证,和他们签的购房合同不一样。房产证上面写着“国有建设用地使用权2055年5月3日止”,也就是说,只有40年使用权了!“就一年多的工夫,我的房子土地使用权怎么就缩水了10年?”发现这个问题,叶先生和其他业主们都急了。

  开发商:我们也才刚刚得知

  合同上的年限写错了

  昨天,30多位业主一起跑到嘉丰万悦城的售楼部,找到了浙江嘉丰房地产开发有限公司的销售经理李经理。对于土地使用权“缩水十年”的问题,李经理的解释是:开发商方面也是最近才从业主那里得知这件事,为啥“缩水十年”?是因为主管部门说,房产证上登记的土地使用权限,必须与土地使用证上相符,所以就只能登记成40年了。

  业主不认可开发商的说法:“卖房子之前,土地证你们已经拿到手了,上面只有40年使用权限,你们难道不知道吗?”

  记者在现场看到了李经理展示的嘉丰万悦城土地证复印件,上面有这样一句话:“实际批准用途为商住用地,归类于城镇住宅用地,其中商业用地出让年限至2055年5月3日。”而土地证的落款,是2015年。

  为什么明知道土地使用权只有40年,却要按50年来宣传,连合同上也按50年来写?

  李经理解释说,那些网站都是免费的网站,并不是开发商自己投放的宣传广告。他还拿出了一页楼盘的宣传册,上面写着公寓为40年土地使用权。至于合同上写的50年土地使用权年限,李经理说,那是工作人员在撰写合同时的“笔误”。

  这样的解释说出来,一下子点燃了业主们的怒火:“你这本宣传册我们从来没有见到过。一下子写错120家的合同,有这个可能吗?而且从签合同到现在都已经这么久了,都没有告知我们,还是我们自己发现。你要给我们一个说法,这缩水的十年该怎么办?”

  开发商商量之后,给出了一个解决方案:不给予赔偿,但业主可按合同上签的价格退房。

  这样的方案,业主们无法接受。

  他们认为,开发商同意退房,其实是为了逼他们就范。两年前买的房子,现在市场价格已经涨了很多,如果按照原价退房,连贷款的利息也亏进去了。

  开发商表示,不同意退房的业主,可以通过法律途径解决。

  目前,双方仍在协商中。

  嘉丰万悦城总共有120套商住公寓,全部售罄,现在还只有50多户业主晓得了使用权缩水的情况,其他业主并不知情。李经理表示,等与前来维权的业主协商解决后,再通知其余业主。