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  都说二手房凉凉,但总有板块傲娇跳出来说:我没有。

  比如笔者刚探访过的“国际滨”和未来科技城。在滨江,笔者亲历看房7小时内,两套有性价比的二手房秒成交,近期罕见。

  在西“宇宙中心”未来科技城,二手房也挺俏的。

  中介门店忙进忙出,工作日电话来访不断。板块房价,算是相对很坚挺,基本在4万左右。笔者一天看了11套房,三天内迅速成交2套!

  之所以这么神气,跟它超给力的产业有关。

  海量收入可观的码农集聚,买房需求刚性,房价承受力也不错。虽然暂时没什么新房供应,但近两三个月来,未来科技城大招迭出。

  阿里达摩院、之江实验室、浙大南湖校区、菜鸟总部以及“三名”联合研究院,一系列超级IP项目落地南湖附近。

  青山湖科技城实景  盛桃娟摄

  更重要的是,随着南湖渐成新重心,未来科技城的边界正式西延。

  也就是,大家所说的“未来科技城2.0”。

  南湖以西,规划了一个全新的“南湖创新小镇”。面积约7.83平方公里,范围是东至南湖、西至余杭区界、南苕溪以南,02省道以北。

  由此杭州楼市地图上,一个有趣的变化诞生了。

  那就是,经由南湖创新小镇的串联,东至余杭区界的青山湖科技城,和未来科技城实现了真正的无缝连接。

  用未来科技城管委会主任陈夏林的话说,这叫“连起来,真正形成了城西科创大走廊。”

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  首先,东西两个“城”,交汇于余杭区界,在地域上确已无缝衔接。

  再来,杭临轻轨预计将于2019年底开通,实际开通时间以官方公布为准。将来,科技城站和绿汀路站之间,只需坐6站轻轨。以每站约3分钟计,20分钟左右就能到达。

  想想看,6站路放在1号线,也就是武林广场分别到近江、七堡的距离。后两者,都属于钱江新城以及二期范围内……

  正如罗振宇所说,“人要活在趋势当中”。

  随着双“城”接轨趋势的明晰,未来科技城一带刚需,外溢到青山湖科技城买房的越来越多。毕竟,从1万6到3万+,有着足足一倍的价差啊。

  越秀·西海岸鸟瞰图

  这一点,在11月初首开的越秀·西海岸,体现得尤为明显。

  作为青山湖科技城在售楼盘中,距离轻轨站较近的项目之一,西海岸到科技城站直线约700米。

  首开4幢楼,最后发现,大城西客户占比高达四成,其中未来科技城码农就占两成!

  而上半年,一路之隔的星汇城后湾收官时,大城西占比还停留在约两成。

  90后单身码农小郑,心路历程就很典型。

  小郑在未来科技城上班快三年,月薪1万6。刚工作时,没积蓄也没买房概念,去年底眼看房价猛涨,着急了。可公司附近一套90㎡动辄300万,实在买不起。

  今年上半年,他相中了青山湖科技城。

  摇了两三次号,都没摇中。最夸张一次,就是6月初星汇城后湾的最后一次开盘。400多套房子,2000多组客户摇,中签率低至12.5%。

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  好在等待近半年后,柳暗花明又一村。

  当小郑发现西海岸首开能顺利买到,15800元/㎡的均价也只涨了三百后,果断下单一套96㎡。首付约46万,其余组合贷,月供5400元。

  “按揭压力不大,也终于在杭州有了属于自己的家。”小郑挺开心。

  身为如今难得一见的超级大盘,越秀·西海岸总建筑面积约70万㎡。总价约150万买下一套三房,它将继续给杭州年轻人提供这样的幸福机会。

  项目分三期开发,目前在售的一期,容积率仅为1.5。

  一期一共规划了13栋18层高层、6栋11层小高层,以及西区的一部分坡地联排。之前首开的全是约96㎡高层,接下去马上加推的,是约96㎡、123㎡两种高层户型。

  越秀·西海岸排屋效果图

  至于排屋,则是越秀在青山湖科技城,首次规划低密联排产品。

  这批排屋相当诱人,北高南低层叠排布,最大高差约9米,后排将拥有更明朗开阔的视野。

  户型约155㎡,玲珑精致。地上三层,地下室层高约5.2米,并预留电梯井。

  高层主力约96㎡三房两卫,南向总面宽约9.9米。

  客厅、主卧套房和次卧,三开间朝南。主卧带飘窗,更赞的是,客厅和次卧外接超6米长的“跑道式阳台”。这对小户型来说,属于奢侈级的配置。

  约123㎡边套,是更宽舒的四房两卫。

  主卧套房和次卧双开间朝南,同样外接长约6.9米的“跑道式阳台”,每日阳光明媚。客厅带大面积飘窗,可让光线透洒进来。餐厅旁还设有一个储藏间,贴心好用。

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  身为粤系大型国企,越秀的发家秘籍是“造城运动”。在大本营广州,著名的二沙岛正是经越秀之手,从小渔村蜕变成豪宅区。

  同样,越秀首入杭州,一头扎进青山湖科技城10年造城。

  近200万㎡的大型城邦,首秀即星汇城,现已基本售罄。去年,星汇城更是凭借2017套的成交量,摘得杭州全年个盘成交套数冠军。

  作为压轴出品,西海岸自是从产品、景观到配套,全方位迭代。

  产品上,这一次升级打造了小高层和低密排屋。

  越秀·西海岸园区主入口效果图

  景观营造因地制宜,随坡就势。由于北面的二期、三期是坡地,最大约有30米的落差,因此独具匠心打造了约400米长的层叠景观主轴。

  排屋业主的归家动线也很有意趣。从中央水景广场进入,先坐景观电梯或自动扶梯上到平台,再穿过叠瀑水景、红花绿树回家。

  配套上,和星汇城进行互补,主打运动范。

  园区设计了两个室外景观泳池,以及总长约1200米的慢跑道。悦动中心规划有室内篮球场和羽毛球场。还有一处抬地3—5米、带大落地玻璃的健身房,跑起步来一定心情超好。

  最南侧还有约9000㎡的商业街,以餐饮为主。将来出门走两步,就能逛吃宵夜,大快朵颐。

  星汇城云澜地下车库实景

  小郑买西海岸时,一定畅想过未来的生活。

  其实,他来看看最近正在交付的星汇城云澜组团,就有数了。这批当时均价1万左右的房子,让业主十分满意。

  截至昨天,交付到第9天,已交付客户943户,到访交付率高达99.8%!

  星汇城云澜单元入户门厅实景(楼小姐手机随手拍)

  笔者也随业主去转了转。只见地下车库整洁亮堂,设有人行道,十分刷好感。车位用的是光面环氧地坪漆,过道则铺了磨砂防滑材质。

  更赞的是雅致气派的单元入户门厅。

  无论墙面或地面,都用大理石,不时还有繁复的拼花铺装。“这哪像刚需盘啊,比北京不少楼盘都要好!”一群北京投资客,收房收得合不拢嘴。

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  如今,经历10年深耕,星汇城周边早已粲然大备,日益长成“杭州码农范本住区”的模样。

  而接下去,西海岸将顺势接过这一接力棒。

  像这样周边1公里范围内,商业、医疗、教育、交通和环境全方位覆盖,房价却仍停留在1万6的区域,全杭州怕是都找不到了。

  以商业为例,除了自家的星汇天地,一期约2万㎡已开业,还有板块内首家万豪酒店,生日去吃顿自助餐也很不错。

  马上还会有数万方的宝龙城市广场,预计明年底开业。

  万豪酒店实景

  坐享星汇城已营造好的醇熟配套,也难怪西海岸的首批客户里,大城西占比陡然翻倍了。

  除了码农,其他外溢自住客户,也在增长。

  比如在星汇城,目前就有为数不少的城西家庭,为了让孩子入读西海岸西侧的民办育才小学,买进或租住这里的房子。因为这所育才的录取比仅约5:1,比杭州要低好几倍!

  此外,还有看好产业和大盘价值的投资客。

  出手逻辑也很清楚。首先,临安是杭州十区现在唯一不限购的区域,无需房票,不论杭州或外地人都能买。

  其次,临安的贷款政策比较宽松。目前名下无贷,就算首套,首付最低可做三成。目前名下有一套贷款,算二套,首付最低四成。

  青山湖科技城实景  陈磊摄

  再来算笔账。西海岸均价15800元/㎡,96㎡户型总价约152万,123㎡户型总价约194万。

  首套三成计,只需分别首付约46万、58万。

  几项政策利好叠加之下,首付又低至四、五十万,对于手中已无房票或只有少量闲钱的购房者来说,确实已是上佳选择。

  如果年轻人买来自住,那也是眼下杭州几乎较低的门槛了。

  历史总是惊人的相似,杭州正在新一线城市的道路上大步奔跑。那么至少现在,相比北上深,杭州的年轻人依然是幸福的。

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