据透明售房研究院统计,刚过去的5月份,杭州市区二手房共成交9140套,其中住宅成交8333套,均创下了历史同期最高纪录。

  成交量环比小幅下跌 刚需户型卖得最好

  数据显示,今年1月-5月,杭州市区二手房共成交45368套,成交金额为647.3亿元,其中3月份成交量最多,单月成交14885套。其次是4月份,单月成交10340套。到了5月份,成交量则继续下滑,成交9140套,环比下滑11.6%。

  虽然环比4月份有小幅下跌,不过5月份9140套的表现,仍高于2015年全年的任一个月份,而且无论是签约套数、签约金额还是签约面积,5月份均创下了历史同期最高的新纪录。

  分区域来看,5月份主城区二手房成交5752套,萧山区二手房成交1360套,余杭区二手房成交1515套,富阳区二手房签约464套,大江东二手房签约46套。

  从成交面积来看,90平方米以下房源占比量最大,占比达58.5%,90-120平方米房源,占比为14.2%。就成交房源面积结构看,近几个月来,二手房住宅各类面积段房源成交占比暂无较大变化,刚需小户型依然是成交主力。

  不过细分到各个板块,成交面积段分布则略有不同。以三墩板块为例,据我爱我家统计,5月份该板块内成交的二手房,占比最多的是面积段在90-120平方米和120-144平方米的房源,分别占总量的36%和37%。90平方米以下的房源,成交占比则仅为9%。

   成交均价上涨 多个小区成交价涨幅明显

  据透明售房研究院统计,5月市区二手住宅均价为15844元/平方米,环比上月上升0.40%,同比上升3.50%。其中主城区二手住宅均价为20037元/平方米,环比上升1.94%,同比上升7.57%。资料显示,主城区住宅20037元/平方米的成交均价,与2011年20600元/平方米的年度签约均价已基本接近。

  具体到小区,从5月份主城区卖得最好的前20个小区的签约均价来看,除朝晖环比下跌之外,其余19个小区均呈现不同程度的涨幅。卖得最好的大关,单月成交88套,签约均价为17609元/平方米,环比4月上涨7.53%。此外,景芳、翠苑、采荷、德胜等老小区也都有小幅上涨。次新房小区方面,一直成交表现不错的金地·自在城、世茂·江滨花园、保利·东湾等价格也有涨幅,其中滨江·万家星城的涨幅最为明显,5月签约均价为21567元/平方米,环比上涨6.75%。

  (数据来源:透明售房研究院)

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