元旦假期一结束,2019年杭州首场土拍应声登场。1月2日,主城区四宗地块出让,包括颇受市场关注的大关单元宅地以及笕桥生态公园宅地。

  尤其是大关宅地,万科、滨江、绿城等大牌房企纷纷到场,最终溢价率超20%,相比2018年下半年以来低迷的土地市场,似乎热度开始回升。

  一月往往是土拍的高峰期,可以从中看出全年的市场走势。那么,2019年杭州土地市场将如何走?对此,本报记者采访了多位专家及业内人士。

成交详情成交详情

  十余家房企逐鹿大关

  30559元/㎡,金翰夺地

  此次新年首拍的焦点,无疑是这宗市中心大关板块宅地,不仅周边教育资源丰富,商业等配套成熟,地块还紧邻在建地铁3号线香积寺路站,周边二手房均价都已超5万元/㎡。

  相比之下,这宗地块起拍楼面价25442元/㎡,就并不算高了。

  因此,据记者了解,报名参拍的房企接近15家,包括绿城、滨江、万科等主流房企,还有香港置地、上海首创、开元地产等的身影,可以说大牌云集。经过22轮激战,最终由金翰溢价20%拿地,成交楼面价就30559元/㎡。

大关地块区位图大关地块区位图

  不过,地块出让条件要求,需配建10%的公租房,建筑面积66447㎡,也就是公租房面积不少于6644㎡。一定程度上将推高地价成本。

  附近板块可以参考的是2018年1月出让的杭州大家项目,楼面价36556元/㎡,此次成交的价格30559元/㎡,相比市场热度正盛时期,仍有16.4%的跌幅。而融信湖墅地块由于体量较小,且是商住地块,因此不具参考意义。

  目前杭州大家的备案均价为48394元/㎡。

  同时出让的笕桥地块,就在龙湖大家九龙仓璟宸府西面,该项目2018年1月8日成交时,楼面价达31154元/㎡,目前的备案均价为44240元/㎡。

  在这个参考系上,今日出让的笕桥地块,起拍楼面价21220元/㎡同样不高。最终溢价11%,由甘肃城投首次入杭拿地,成交楼面价23556元/㎡。

笕桥地块区位图笕桥地块区位图

  不过,该地块同样需要配建10%的公租房,而且区位上,位于德胜路以北,靠近杭甬高速德胜互通,与城东新城仅一路之隔,但属于新规划的笕桥生态公园规划单元,目前配套尚缺。加上城东新城目前新房竞争激烈,销售情况都差强人意。

  因此,该地块的报名情况稍显冷清,据了解,仅4家单位参与竞拍。从成交结果看,相比璟宸府的楼面价,跌幅超24%。

  目前,地块西面的滨江金色黎明,二手房成交均价约4万元/㎡左右。

土地市场是冷还是暖土地市场是冷还是暖

    土地市场是冷还是暖

         专家和业内人士这样说

  “2019年的杭州土地市场,我认为风向应该会有所好转。这次土拍可以看出房企的拿地意愿还是较为强烈的,可以看作是房企对当前土地市场的一种试探。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前不少开发商已完成2018年的销售业绩,资金已经大幅回笼,再加上银行持续降准的利好,房企对市场的预期有所回调,有助于土地市场企稳。

  “过去两年,杭州土地市场走出了大牛市行情,一时风光无限。2019年不太可能会继续延续牛市行情,而且新房市场也开始进入下行周期,土地市场将会全面降温。2019年杭州土地市场,同一区域的地块成交价大概率会比去年低,将会出现‘地优价优’的现象。”双赢机构董事长章惠芳对土地市场的后市并不乐观,不过对开发商而言这显然是一个不错的拣漏机会。

  “2019年对杭州来说仍是土地出让大年,因为杭州大规模建设还需要大量资金。房企也都看好杭州未来的发展,入市的房企还会稳定增加。当然,板块之间会加剧分化,郊区库存较高区域将更加遇冷,城区土地还是会保持一定的溢价水平。”厚道资产总裁丁浚哲认为杭州土地市场机遇与挑战并存。

  “土地市场相比房地产市场,或许存在完成‘一步到位’调整的可能。事实上杭州去年底成交的几宗地块,成交价相比高点都已大幅下探,个人认为几无下探空间。受地价下探的刺激,部分房企的拿地意愿将会上升,因此2019年杭州土地市场不会太冷。”某本土房企投资部门人士认为,杭州的发展潜力仍然被开发商看好,这将对2019年杭州土地市场形成巨大支撑。

  “2019年杭州土地市场相比前两年肯定会降温,我们也已经明显感受到了这种变化,因此也会降低预期,同时也更注重研究开发商需求。比如,我们发现纯宅地需求在下降,宅地加商地的综合性地块需求在上升,今后我们会增加综合性地块的供应比例。”杭州某做地单位相关负责人如是说。

  1月推地潮来袭

  主城、余杭均有优质宅地出炉

  刚刚进入新的一年,杭州的土地市场已蠢蠢欲动。整个1月,杭州十区计划出让31宗地块。

  主城区除了此次已成交的4宗地块以外,还有14宗地块将陆续推出。

  其中1月21日将出让7宗,包括长睦、三塘两宗宅地,以及4宗商地和1宗停车场用地;1月29日也将出让7宗地块,包括两宗彭埠宅地和1宗翠园宅地,以及4宗商地。起价最高也最值得关注就是翠苑宅地,起拍楼面价29443元/㎡。

  余杭区1月将出让6宗地块,除了1月16日的崇贤新宠商地,还有1月30日将出让的5宗地块,包括两宗未来科技城南区块宅地,和一宗良渚新城租赁宅地,以及两宗商地。

另外,萧山、富阳、临安,1月也共将出让7宗商业地块。另外,萧山、富阳、临安,1月也共将出让7宗商业地块。