进入楼市下半场的杭州,开发商纷纷酝酿“抢跑”刚需市场。中高端市场则时刻面对扎堆入市的局面,但目前没有僵局仍未被打破。购房者还有一个选择,便是二手房。

  成交量企稳的二手房,进入“下半场”后价格是否会有变化,我们从6月的二手房涨跌榜可略窥一二。

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  均价2万元/㎡以内

  广厦天都城是唯一的亮点

  梳理下来,均价低于2万元/㎡的楼盘一共是117个,全都位于余杭、萧山,且都很偏远。

  唯一的亮点来自于广厦天都城。这个营造了十多年的大盘,目前二手房的价格基本都在2万元/㎡以内。天风苑组团6月的成交均价只有15132元/㎡。

  如果是刚需客户,小编认为,广厦天都城的性价比太高了,还有地铁穿过,从未来城市发展的角度来看,有地铁概念的房子,基本还是具有保值性的,而且居住起来也很方便。

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  均价2万~3万元/㎡

  卓越蔚蓝领秀可重点关注

  这个价格段的楼盘一共有323个,江干区和下沙的不少楼盘均在此列。下沙的不少楼盘,目前价格已经基本企稳,都在2.5万~2.8万元/㎡。江干区则可以重点关注丁桥和九堡板块。

  而有一个楼盘值得关注。卓越蔚蓝领秀,就在7月初,新房开始摇号报名,均价只有14780元/㎡,共有21823组客户报名。同一个楼盘,有新房,也有二手房,但目前二手房给人的预期超出新房1万多元/㎡,因此,那么多购房者去摇号也在情理之中了。

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  均价3万~4万元/㎡

  江干区、拱墅区成交较活跃

  目前来说,上了3万元/㎡的二手房,不少购房者就更倾向有学区或地铁概念的。事实上,我们看到,江干区、拱墅区的老小区较为集中,其次是下城区。

  小编认为,购房者可以根据自己的生活圈或工作圈,进行选择。特别是急着买房的购房者,新房摇不到的情况下,入手这些距离市中心并不远的二手房是一个选择。

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  均价4万~5万元/㎡

  “老破小”基本上了高点位

  这个价格段的楼盘基本是涨多跌少。而且萧山、余杭以及之江的板块这个价格段的楼盘,非常少。所以,这也反映了目前杭州二手房的价格格局。

  我们看到,像下城区朝晖九区、朝晖七区以及十五家园等老小区,价格已经上了一个新台阶,都上了4万元/㎡,也基本到了高点。

  另外,这个价格区间也是学区房的主力供应面。按照平均50㎡的老破小算,至少需要200万元的资金。

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  均价5万元/㎡以上

  10万+楼盘“光临”

  上了5万元/㎡,基本上是优质学区房的覆盖面,以及品牌开发商开发的楼盘。其中,我们发现了两个10万+的楼盘,一个是中大吴庄,另一个则是文二新村。

  另外,像天阳凤起、中海御道路一号等交付不久的楼盘,二手房均价已经超过5万元/㎡,随着前两年的次新房陆续交付,二手房市场或将出现更多高价新“面孔”。

  注:

  一、以上数据均来源于透明售房网,统计为2018年6月二手房成交均价, 2018年5月二手房成交均价;表格中“-”代表5月无签约价格或无涨跌情况。

  二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

  三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看。