杭州的摇号购房开始加速 ,大量热门楼盘领出预售证。红盘同时进入市场,几乎也是同时报名。千人报名已经成为家常便饭。

  就目前已经公布的报名情况看,新房综合中签率最低的已经跌破2%。

  从数据上我们也可以看出,新房与二手房倒挂最严重的板块,中签率往往很低;而刚需盘的中签率也往往比高端产品的中签率要低很多。

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  长睦板块倒挂最厉害

  新房才卖一万多

  卓越蔚蓝领秀第一批房源报名公示出炉,综合中签率仅有8.55%,而其的公示价格仅为19100元/㎡。我们统计了长睦板块周边二手房目前在售价格,取样楼盘均价26046元/㎡。也就是说,新房与二手房倒挂幅度36%。

  这种明显的差价,让购房者看到“有利可图”。

  “有时候不是说真的去投资,而是本来就要买房,现在这种行情就怕未来买不起,再说这种价格的预期看得到,说白了,很多时候买了就赚钱。”像刘希一样有这种想法的购房者不少。

  与长睦板块相邻的丁桥板块,目前无论是新房还是二手房,基本都在2.5万元/㎡以上,按照这种逻辑推算,4493户家庭报名卓越蔚蓝领秀,有一半是无房家庭,也不足为奇。

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  临平山北、良渚、三墩

  投资客都瞄准了这些倒挂严重板块

  你要说这些刚需红盘没有投资客,应该没人会相信,事实上,这些倒挂严重的板块,因为限价,让更多投资客看到了短期内的增值空间。

  按照我们的数据统计,临平山北、良渚以及三墩,都是倒挂比较严重的板块。

  之前创下新低中签率的栢悦中心,均价才17504元/㎡,而我们采样的临平山北二手房,目前均价普遍在2万元/㎡以上;

  西湖区的三墩北板块,或许是目前刚需客最关注的的板块之一,中国铁建西湖国际城公布的均价为28080元/平方米,周边三墩板块二手房的价格普遍都在3.3万元/㎡,再加上属于西湖区,可见未来万科融信西雅图出来后,也会备受关注;

  另外,像良渚板块,刚刚开始报名的融信澜天,按照钱报几个购房群反映的情况看,中签率应该会在低位徘徊。有购房者开玩笑地说,看边上万科未来城的价格,买澜天就是看得见的收益啊。

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  新房价格高于二手房

  这些板块的摇号热情并不高

  市中心、钱江新城以及申花板块,目前公示的新房摇号价格高于周边二手房在售价格。

  相应的,这些板块的摇号积极性也并不高,这或许是因为本身这些楼盘的准入门槛就偏高,存款证明的要求让很多刚需根本不会去考虑。而这些板块改善人群就占主力,基本没有过多的投资客。

  还有像瓜沥板块、乔司板块以及大江东板块,也是新房价格高于二手房,就小编而言,这些板块,特别像大江东板块,仍处于蓝图规划阶段,如果没有特别好的概念支撑,贸然地去投资这些板块,扔有风险。

  刚需客因为手头资金有限,在同样的价格下,要选择更有潜力的板块。

  其他板块摇号楼盘与周边二手次新房价格

注:数据来源于钱江晚报购房宝、透明售房网;注:数据来源于钱江晚报购房宝、透明售房网;

  1、若楼盘两次摇号公示产品类型相似,则取两次公示均价的中间值;若楼盘两次摇号公示产品类型不同,则分开统计;若楼盘一次摇号公示产品类型不同,则取两者均价中间值,同时二手房取样也会有所倾斜,尽量减少误差,具体楼盘价格与具体房源价格以开发商口径为准,以上数据仅供参考。

  2、二手房交易中,有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看,表格中“-”代表无二手房成交、取样均价或者无倒挂幅度。