上周(9月4日-9月10日),杭州市区新建商品房共成交2591套,环比前一周的4101套下降了36.8%。可以看到,所有类型的产品,成交量都呈下降的态势。但是,从总成交均价来看,却出现上涨的情况,达到25339元/㎡。其中住宅均价上涨最多,从前一周的23941元/㎡变成了上周的27019元/㎡。

  二手房方面,主城区二手房签约1122套,较前一周减少了13套,环比下降0.1%,日均签约160套,其中周五(9月8日)签约201套,为上周单日签约量最高。从周签约排行榜上可看到,保利·东湾夺得主城区二手住宅小区签约周冠军。

  据合创地产机构市场研究统计,市区新建商品房中,住宅上周成交1708套,相比前一周的2496套有788套的差距,下降31.6%;住宅成交均价27019元/㎡,环比前一周的23941元/㎡上涨3078元/㎡。具体来看,分别是主城区430套、萧山区603套、余杭区675套。再来看商铺,上周成交157套,较前一周的422套减少了265套;从成交均价来看,上涨了238元/㎡,为23822元/㎡,微涨1.0%。其中,主城区61套、萧山区17套、余杭区79套。上周写字楼(包括酒店式公寓)成交量也出现下降,共成交726套,相比前一周的1183套有457套的差距;成交均价19151元/㎡,与前一周的18004元/㎡有1147元/㎡的价格差,上涨了6.4%。具体分别是主城区443套、萧山区120套、余杭区163套。

  上周成交套数位列第一的是奥体核心板块,一共成交277套,均价33386元/㎡,主要归功于融创·时代奥城,单盘成交123套,占该板块成交量的44.4%;临平山北板块成交套数位列第二,一共成交206套,均价12847元/㎡,主要归功于中铁·九逸,单盘成交156套;闲林板块成交套数位列第三,一共成交157套,成交均价18004元/㎡,主要归功于融创金成·英特学府,单盘成交99套。

  商品房成交排名前五的楼盘中,中铁·九逸成为上周的成交冠军,共成交156套,成交均价为13033元/㎡;排在第二的是融创·时代奥城,成交123套,成交均价为35468元/㎡;排在第三的是奥体核心板块的景瑞·天赋,成交116套,成交均价为34731元/㎡。

  庆隆板块的滨江·锦绣之城成为上周主城区的住宅成交冠军,成交102套,成交均价为45768元/㎡;排在第二的是艮北新城板块的地铁绿城·杨柳郡,成交65套,成交均价为30192元/㎡;排在第三的是城东新城板块的新天地·金色时光,成交38套,成交均价为30652元/㎡。

  截至9月10日,透明售房网可售商品房房源70738套(不包括建德、富阳、临安、桐庐和淳安),可售面积956万㎡,其中住宅可售套数24601套,可售面积336万㎡,占比35.1%,商品房存量有所下降。

  从区域可售供应来看,主城区商品房存量中江干区、拱墅区、下城区的可售套数分列第一、第二和第三。其中,江干区的商品房可售套数12557套,可售面积208万㎡;其次为拱墅区,可售套数8520套,可售面积106万㎡;再次为下城区,商品房可售套数4906套,可售面积约67万㎡。余杭区的商品房可售套数达19601套,可售面积约227万㎡;萧山区的商品房可售套数达12110套,可售面积177万㎡。从住宅存量来看,余杭区存量最大,达9489套,可售面积123万㎡;其次是萧山区,存量达5221套,可售面积约74万㎡。

  上周杭州板块成交排行TOP5

  排名 板块 交易数 面积 均价  

  1 奥体核心 277 35140 33386

  2 临平山北 206 20572 12847

  3 闲林 157 17516 18004

  4 之江 152 12791 26738

  5 萧山开发区市北 122 14887 31806

  (套)

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  上周杭州商品房成交排行TOP5

  排名 板块 项目名称 面积 均价  

  1 临平山北 中铁·九逸 17046 13033

  2 奥体核心 融创·时代奥城 15188 35468

  3 奥体核心 景瑞·天赋 14960 34731

  4 庆隆 滨江·锦绣之城 12976 45768

  5  闲林 融创金成·英特学府 10561 17278

  (㎡)

  (元/㎡)

  上周开盘情况

  板块 楼盘名称 开盘楼幢 均价 面积

  文晖 朗诗·熙华府 4# 45000 113

  之江 禹州·滨之江 3# 28000 89、115、125

  世纪大道西 宋都·时间名座 3# 35000 39-53

  南部卧城 新城·香悦半岛 11# 34000 188

  (元/㎡)

  (㎡)