昨天,宁波北仑东方港城四期、五期在北仑体艺中心开盘,上演了一场盛况空前的抢房大戏。据工作人员不完全统计,开盘当天超过5000人到场,3个小时成交25亿元,卖掉了1116套房子。

内场人挤人,外场排长队,买房子像买菜一样。东方港湾如此热销,市民直呼不可思议。

一季度房市综述

纵观今年一季度的宁波楼市,可以用“量价齐升”四个字来概括。

●一手房方面 中心城区一手住宅累计成交11978套,比去年同期多成交3236套,同比增长37%。当前一手住宅成交均价为17531元,同比上涨4374元/平方米,涨幅达33.24%。

●二手房方面 中心城区二手住宅累计成交14678套,与去年同期相比多成交3567套,成交套数增长32.10%。当前中心城区的二手住宅均价为14133元/平方米。二手住宅的均价有所上涨,但涨幅不是很大。

今年第一季度的二手房成交量超过了一手房的成交量,比一手房多成交2700套,说明二手住宅越来越得到市民的青睐。

场景一

晕倒醒来仍不肯离场

昨天,北仑体艺中心1号门、5号门口数十条绵延的人墙,蔚为壮观。据了解,东方港城从3月14日开启认筹以来,共接待客户近5000多组,认筹客户2500多组。这次,主办方安排了600个工作人员。

“我们8点就到场准备了,11点多开始有人排队,吃个午饭回来人就爆满了。”据体艺中心的保安人员谭师傅透露,现场还有位女士昏倒了,醒来后还是坚持等候摇号不肯离场。工作人员只好把她安排在专门供受伤运动员休息的床上。据了解,13:30开始摇号,12:54开门进场,这位女士就是在进场的时候昏倒的。

“陪她一起同来的是她妈妈,我们都建议她去医院,跟她说身体最重要,房子以后可以再买。她们还是不肯,说怕错过号,房子要自己选的。后来她妈妈在外面等候摇号,她女儿在休息区躺着。”该工作人员说。

下午两点半,记者进入内场,发现已经摇了48组,每组10个号。这意味着一个小时内,已有480组客户进入选房区。据了解,此次开发商放出1200套左右房源,需要事先认筹,交过保证金后才可凭身份证入场。

场景二

“根本就没时间考虑”

“虽然这个楼盘的户型格局我不太喜欢,但这几年北仑新楼盘太少了。以前东方港城一期、二期的时候,身边很多人还不想买,地铁造起来后房价涨了不少。”蔡阿姨想换套小洋房已经很久了,这次最终决定下手了。

“我们就住在东方港城一期,这里地段好,离银泰城、地铁都很近,所以想再买两套90平米的做投资。我们托了很多关系都没办法内定,听说有人为了提高被摇中的几率,用爸妈兄妹的身份证号认筹了5组,不过这次开发商管得很严,用别人的身份证号摇中了也买不了。”在等候区现场,胡女士告诉记者。而这一切记者也从现场工作人员那里得到了证实。

为了更清晰地看到摇号结果,许多购房者放弃现场的座位,聚集在显示屏的前方;为了优先选房,在摇号后获得选房资格的人更是采用“百米冲刺”的速度赶往选房区;而在选房区,20个销售台前都挤满了购房者……场内火爆,场外看热闹的也不少,朋友圈都被东方港城的开盘情况刷屏了。

走出选房区后,63岁的王大伯心中的一块大石终于落地,虽然儿子的婚房落实好了,可他并没有很开心。“从来没见过这样买房的,心脏病都快犯了。本来只打算买套170万左右的房子,现在却要233万,得想办法凑钱了。”一起过来买房的一位邻居表示,根本就没时间考虑,打个电话的工夫18楼就卖光了。

对比

5年前一期开盘仅一万元左右

那么,如此火爆的背后,房价又如何呢?据了解,此次东方港城成交均价在17000元/平米左右,其中小洋房21000元/平米左右。而2012年一期开盘时,高层均价10500元,洋房14000元/平米。二期2013年开盘,高层均价11000元/平米。也就是说,五年来,房价涨了70%左右。

无独有偶,4月17日,位于北仑滨海新城洋沙山春晓大道的龙湖滟澜海岸新推176套高层房源,现场400多组客户,900多人,1小时内卖完。此次推盘均价在8500-9500元,户型有88平米和114平米。

“我们是上周五拿到的预售证,周末两天和客户交流后,决定在17日开盘。现在从北仑城区开车到春晓也就二三十分钟,交通很方便,大部分客群是北仑城区的居民。”该楼盘工作人员告诉记者。

分析

各地限购给购房者带来恐慌

为什么东方港湾能够如此热销?

“北仑的楼盘少,竞争力小,且北仑棚改力度大,拆迁户当然要买房了。”从事地产行业多年的乐先生解释。

“市场确实有些疯狂,1个月的时间消化了近5000套的库存,别的地方的限购政策也给市场造成了一定恐慌。从市场的热度、房价的环比涨幅,以及去库存的速度来看,宁波的房地产市场到了该降温的时候了。政府部门应积极应对,不要让市场的恐慌、恐涨情绪进一步发酵。”业内资深人士薛敏强表示。