昨天龙湖水晶郦城案场人气火爆昨天龙湖水晶郦城案场人气火爆

  上周四,杭州限购政策加码。昨天下午,记者走访了最近正在热卖或即将推出的五个楼盘,与想象中售楼处门可罗雀不同,里面的人还很多,不过大多数是来灵市面的。

  不少置业顾问表示,还是有些客户因为各种原因被“洗”出去了。在采访过程中,记者一个很明显的感受:虽然人多,但观望的情绪很浓厚。

  售楼处有不少购房者

  主要为了灵灵市面

  昨天,记者兵分两路,一路前往受新政影响较大的改善型楼盘,另一路去刚需盘探个究竟。

  涌清府是市中心即将推出的改善新盘,目前正处于蓄客阶段。昨天下午三点,虽然天气阴沉还下着小雨,不过当记者来到融创·涌清府售楼处时,门口仍然停满了私家车。

  据了解,置业顾问基本上用20~30分钟接待完一组客户,紧接着就要接待下一组。“政策出来后,案场人气并没受很大影响,尽管有客户被‘洗’掉了,但也来了不少新增的客群。毕竟买三套房的客户是少数。”

  “如果真的要买,就把手里的一套二手房卖掉再置换。”一位名下已经有两套住宅的购房者告诉记者,自己并不会选择“假离婚”,关系到财产分配,风险太大。

  在售楼部现场,记者随机采访了几组购房者发现,初次到访的客户不在少数。一位仍有购房资格的本地客户告诉记者:“倒也不是说有多急着买,只是觉得未来几年杭州房价还是会平稳往上走,想看看有没有合适入手的机会。”

  记者在申花板块的两个改善型楼盘也得到同样的答案。

  “政策出台会影响到部分客户,但很多人还是有购买资格的。”下午四点左右,在滨江锦绣之城售楼处,记者看到大约有10组客户,“本来就是准备卖一套买一套,和限购无关。当然最近政策频出,我可能会再观望下,看看能否有优惠。”

  隔壁的天阳武林邸在售房源基本都卖完了,目前只剩下部分125平方米、135平方米户型,“除了外地客可能会受点影响,对这些改善客户来说,都是资产的优化配置。”项目相关负责人表示。

  而在一些刚需楼盘,记者也看到了相似的景象。

  新政后的第一个周末,龙湖水晶郦城的工作人员有点忙。“主城区目前的刚需盘并不多,我们新房源刚领出预售证,所以周末邀约客户都过来看看。”

  “限购主要是抑制投资投机的那些人,真正要自住和改善的,并不是调控的对象。”一位购房者告诉记者,自己先过来看看,如果价格合适,倒是可以现在买了未来做婚房,因为之后的行情谁也猜不准。

  二手房成交量明显下降

  卖家与买家博弈开始

  限购新政出台当晚,杭州市区(含余杭、萧山、富阳、大江东)网签量迅猛上涨,当天共成交二手房1139套,然而自3月3日起,二手房成交量迅速下滑。上周末两天,(数据截至3月5日晚18:00),二手房成交170套。从成交数据看,这两天二手房的成交量下滑很明显。

  “限购政策出台前,华邦房产一个周末大概成交150~160单左右,但这个周末成交量明显少,两天大概就成交70余套。”杭州豪世华邦营销总监刘辉告诉记者。

  昨天下午记者在城南一带的中介门店看到,到访的客户量并不多,有的仅看了看橱窗里张贴的房源信息后便离开了,都没详细询问房源情况。

  “有个客户是外地的,到今年3月社保就交满一年了,限购前看中了套朝晖四区48平方米的房子,总价90万元左右。”豪世华邦朝晖店经理吕涛告诉记者,居间协议都已经签了,但因为限购后购房资格不符,只能退房。

  “每次新政出台,不少买家都抱着房价会降的心态。当下有买房需求的购房者,心理上或多或少会受新政影响,但相比新房市场,二手房对政策的反应需要一段时间。”一位业内人士直言。

  而且从房东心态看,有部分房东心态上没之前那么强硬,价格上会有些许松动。

  非限购楼盘虽然可以买

  但短期回报率不会很高

  新政加码后,酒店式公寓再一次成为香饽饽。

  向江来时代中心售楼部,在记者待的近一个小时里,客户洽谈区几乎一直是满座,陆续有40余组客户到访,有不少是新政后才考虑商业项目的。

  “新政出来后,项目新增许多从中介导过来的客户。这批客户都是有投资或者资产配置需求的,因为失去了购买住宅的资格,就转投商业项目。”案场销售经理告诉记者。

  “今天上午有一对年轻的夫妻过来看房,他们之前一直在看住宅,手里有七八十万元,要买主城区的新房有点困难。新政出台后,他们依旧是有购房资格,但心态发生变化,觉得主城区住宅不会跌,买不起,就索性考虑酒店式公寓了。”一位置业顾问说。

  在售楼部现场,一位本地投资客告诉记者,他已经没有买房资格,原本一直在看住宅,新政后就来看看酒店式公寓是否可以投资,但他也有所忧虑:“一个我怕房产税落地,另一个就是短期内的回报率不会太高。”