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浙江交行理财提醒:急切买房可能会陷入财务困境

A-A+2014年11月21日11:40新浪浙江财经评论

  案例聚焦:男,30岁,单身,在一家国有企业工作,每年税后收入12万元左右,五险一金全。有活期存款2万元,在股市投入了30万元,目前市值35万元。无房产,和父母同住。有10万元经济型汽车一辆。每月支出2500元左右。理财目标:实现家庭资产的保值增值;按揭一套房产。

  交通银行浙江省分行理财分析:杭州市区房价按照目前的行情来看,想购置一套比较满意的房屋,对于一位收入尚处于成长阶段的国有企业员工来说,是一件非常困难的事情。由于是有车一族,建议考虑购买相对较偏远一些的区域,购买一套90平方米左右的住宅。通过简单的计算我们可以发现,90平方米单价15000元的房子,总价将达到135万元。按首套房30%的首付估算,需要40.5万元左右首付款。除此以外,还需要支持税费等其他各种费用以及装修新房、购置新物件的费用,将会在20万元以上。因此,需准备60万元,且今后每月还款额在6000元左右。根据客户所述,很可能会陷入入不敷出的困境当中。

  因此,对于处于起步成长阶段的朋友来说,急切择房,不但会增加自身的生活压力,成为“房奴”,亦会使资产的流动性和收益率变得更糟。鉴于此,建议应该考虑延迟购买或者购买合适的房屋。

  可以考虑继续与父母同住,用现有的资金,在股市中获取较高收益的回报。A股经历了长达七年的熊市,能够在漫漫熊市中生存下来,相信这位朋友对股市有一定的了解。但股票毕竟是需要花费大量精力的,而且必须具备非常专业的知识,才能在股海中畅游。因此,建议留一部分资金自己操作股票,其余资金可考虑购买股票型基金,让专业的机构为您赚取较高的回报。相信随着市场的回暖,未来两年内,每年百分之十左右的投资回报率还是完全有可能实现的。待自身的收入有所增长,投资回报率比较满意后,再考虑购置房产。(交通银行浙江省分行资深理财师 李云)

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