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邮储银行发行首单个人住房贷款支持证券化产品

A-A+2014年7月23日10:50新浪财经评论

  新浪财经讯 7月22日消息,邮储银行成功发行2007年以来首单个人住房贷款支持证券化产品,此次产品发行规模共计68.14亿元。

  据了解,虽然早在2005年就有银行开始尝试个人住房贷款证券化,但在2007年第二单住房抵押贷款证券化发行之后,再无银行涉足。

  7月22日,邮储银行发起的“邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化产品”在全国银行间债券市场招标成功。这意味着时隔七年,住房抵押贷款证券化再次启幕,为当下商业银行“盘活存量”提供了新思路。

  值得一提的是,此单产品创新采取了延迟变更抵押权登记的操作方式,并大胆探索长端产品定价模式,对于推动我国信贷资产证券化的发展同样具有重要的借鉴意义。

  公告显示,邮储银行此次发行的个人住房贷款证券化产品,其基础资产为23680笔个人住房抵押贷款,产品发行规模共计68.14亿元。其中,包括优先A级资产支持证券59.96亿元,占比88%;优先B级资产支持证券4.77亿元,占比7%;次级资产支持证券3.41亿元,占比5%。优先级资产支持证券在全国银行间债券市场交易,次级资产支持证券将由发行机构邮储银行持有。

  “此单个人房贷证券化业务,一方面支持了消费金融、住房金融,另一方面缓解了商业银行资本占用、期限错配压力,对于盘活个人住房抵押贷款存量,优化住房金融方向的信贷资产增量具有重要意义。同时,对商业银行让利于社会,以及社会资金优化配置于住房消费的金融类服务具有较好的引导作用和示范作用。”业内专家表示。

  “风险控制一定是放在首要位置的。对于本单的操作方式,我行与市场、中介机构以及监管部门进行了广泛、深入的研究和探讨。”邮储银行相关负责人表示。确保该单产品所选的住房贷款基础资产更加优质安全是邮储银行防控风险的第一步。数据显示,截至今年6月末,该行住房贷款不良率仅为0.1%。

  邮储银行副行长徐学明表示,邮储银行将继续坚持差异化经营定位,立足于服务“三农”、服务小微企业、服务社区。我们将认真落实人民银行[微博]、银监会要求,在风险可控的基础上逐步尝试不同资产开展证券化,积极尝试,大胆探索,坚持盘活存量、用好增量,推进信贷资产证券化业务在邮储银行的常态化发展,从而加大在战略新兴产业、金融投入薄弱领域以及居民消费需求方向的信贷支持力度,真心实意地扑下身子服务实体经济。

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