新浪首页|新浪浙江|资讯|美食|旅游|时尚|同城|汽车|城市|健康|教育|惠购

|邮箱|注册

新浪浙江

新浪浙江> 资讯>金融理财>正文

平安好房宝贴钱卖房 预期综合年化收益率14%

A-A+2014年6月6日08:16今日早报评论

  预期14%的综合年化收益率?第一款真正意义上的“互联网+房地产+金融”的跨界产品?

  今天开始网络预约的平安“好房宝1号”还没开始发售,就引起了房地产和金融业的广泛关注。有声音认为它是互联网金融产品“宝宝3代”,也有人认为它是房地产业的搅局者。

  “其实仔细分析不难看出,这个产品更多像是给平安好房网在打广告!”理财师朱庆分析说,如果投资者要享受到14%的预期收益,那么必须在180天内通过平安好房网购买房产,否则只能享受到货币基金的收益而已。“因此,从产品的角度看,无非是给这个网站打广告,拉客户,对于多数投资者而言毫无意义。”

  “收益率14%”看起来很美

  平安旗下的房地产电子商务网站平安好房网上线不足一个月,将推出业内首款金融购房类“宝”产品“好房宝1号”。该产品从6月6日开始网络预约,6月9日正式发售,综合收益率预计14%。

  目前,“好房宝1号”首期计划发行规模30亿元,2万元一份,每人最多购买十份。基金购买者可在180天内随时赎回。其后还陆续推出“好房宝2号”、“3号”等一系列金融产品。此外,“好房宝1号”的认购者还将获得包括优先选房、优先解决购房贷款、提供首付低息分期等多项增值服务。

  据了解,“好房宝1号”预期14%的综合收益由两部分组成,即基金收益与房积金收益。其中,基金收益部分挂钩平安大华日增利货币基金,该基金近半年的7日年化收益率平均达5.5-5.6%。认购者即使不买房,也可获得这部分收益。

  而房积金收益则是专门为在180天内通过平安好房网认购新房的消费者准备的,预计将得到“平安好房”6-8%的收益补贴。记者算了一下,个人投资者最高购买20万元产品,按8%的房积金收益补贴计算,这部分收益也只有1.6万元。

  中国平安相关负责人表示,作为“平安好房”首次推出的横跨“互联网、金融、房地产”三大领域的金融服务产品,“好房宝1号”中的房积金收益,并非基金收益,而是“平安好房”拿出的特别财务补贴。不过,值得注意的是,房积金是由“平安好房”直接支付给开发商的,等于消费者房款中的一部分由该网站来支持。之所以采取这种方式来支付收益,主要是为了防止恶意骗取房积金的行为。

  “虽然产品方强调是为了防止风险,但由于这部分收益由好房网来支付,投资者很难看到,很难排除是否会存在暗箱操作的嫌疑。”朱庆分析说,对于客户而言,这部分资金收益是看不到的,因此这所谓的“14%收益率”只能说是看上去很美。

  搅局金融还是搅局房产?

  和之前的互联网金融产品相比,“好房宝”同样是挂钩货币基金,只不过加上了所谓的房积金收益而已。因此,从这个角度看,作为一款金融产品,将“好房宝”称为“宝宝3代”似乎并不合适,它更多是在传统的“宝”类产品上绑了一个新功能,对互联网金融江湖影响不会太大。

  也有观点认为,与其说“好房宝”是互联网金融的搅局者,不如说它是房地产业内的搅局者。此前就有分析认为,“平安好房”抢占市场份额、撬动电商平台奶酪的策略不是抢房源、客源,而是金融助力销售,增强客户黏性,从而使之成为平安近亿客户迁徙的“新入口”。

  去年9月,平安集团董事长马明哲提出客户迁徙战略,一是将寿险客户迁徙到银行,将银行客户迁徙到财富管理;二是将非金融客户迁徙到金融领域。他设计的理想引流模式或许是:金融助力购房——购房者成为平安客户——购买平安车险——再成为寿险、健康险客户等。

  在上月20日,好房网举办了一次“520”购房节,当天网页浏览量近800万次,房源收藏人次达50万,669套房源被“抢”,房屋总成交价值近10亿元。

  背靠平安集团这棵大树,平安好房网发售“好房宝”对传统的互联网房产中介可能带来大冲击。

  未来,平安集团或许会给产品附加更多的功能。除了“好房宝”这款互联网房地产金融产品,还可能出现房产金融产品结合购房首付款的分期付款、购房按揭贷款一条龙服务。通过大数据分析,将优质房贷打包证券化或设计房屋按揭资产产品销售等等,还可能借用平安信托发起房地产众筹以及将住房按揭保险、租房安全保险、房屋财产保险设计到房产交易环节中去。

 

保存|打印|关闭

美食攻略|人气餐厅

新浪首页|新浪浙江|资讯|城市|汽车|美食|时尚|同城|旅游|教育|读图|站点导航|优惠商家

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 诚聘英才 | 网站律师 | SINA English | 通行证注册 | 产品答疑

新浪公司版权所有

分享到微博 返回顶部