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搜房网高收费模式遇困 杭州九大中介集体撤退

A-A+2014年5月31日13:24第一财经日报评论

  最大二手房搜索平台搜房网在杭州市场正在面临无房可搜的局面。

  昨天,杭州9家房产经纪企业以联盟形式宣布:即日起,下架在搜房网的所有房源。据了解,这九大房产经纪企业垄断了杭州本土市场八成以上的二手房市场份额。

  此前的3月份,上海八大中介刚刚联手封杀了网络平台“安居客”,地产行情的僵局正是中介和网络平台发生冲突的导火索。

  一拍两散

  一个提供房源,一个搭平台助推,两者在合作多年后出现了裂缝。

  记者昨天在搜房网上搜索杭州二手房源时发现,9家中介公司包括我爱我家、华邦地产、盛世管家、链家地产、易居臣信、信宜地产、财富置业、中正地产、卓家地产的房源一夜搬空。

  面对杭州占据80%以上市场成交份额公司的集体撤离,搜房网几近无房可搜。

  双方矛盾的焦点是搜房网的收费方式。昨天,“维权联盟”称,搜房网采用的是端口收费方式,端口是按照每季度收费的方式。

  “他们喜欢不断改变规则,比如这个月刚刚付费买了一个端口,我们去上传房源,排列规则是由端口来决定的。”上述联盟之一的一位成员对记者称,也就是说,付费多,就会排在前面,如果是低配额的端口,房源信息就找不到。

  所以,只有不断地追求更贵的端口,才能保证房源信息出现在PC端。

  “他们还不断地调整端口,变成了一场端口游戏之争。”上述人士称。

  一位中介联盟的高管直言:“5年来搜房的端口套餐费用从60元/月上涨到了600元/月,上涨了近10倍,毫不夸张地说最近几年中介商在网络端口付出几乎是每年翻倍,而中介行业的收费几年都没有做过调整,市场总量也始终在仅年均2万套左右的量,平台获利暴涨的背后是中介商的失血。”

  通过这几年的投入,搜房网变成了一个“超级媒体”,“每家在搜房网的投入都有上百万,我们公司的一大半营销费用都在搜房网。”“维权联盟”的一位成员称,如果他们继续水涨船高,大家在网络投放的营销成本达到上千万之多。

  房产中介和搜房网的矛盾终于激化还在于产品模式上。目前二手房网络搜索平台大部分采用端口套餐模式向中介公司收取费用。需要经纪人在后台通过搜房等网络平台制定的发布规则在前台展示给购房者。

  为了占据“有利地形”,经纪人不得不以高频率刷新等方法进行更新,不少公司也将“首页占比”等关键指标进行考核。

  搜房产品升级的核心就是端口套餐的数量指标和排序特权的增加。每次“更新套餐”排序和功能上都会占据明显优势,而原有低价端口套餐效果下降。

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