或许谁都想不到,上世纪曾位列“杭州十大商场”的天工艺苑,会以这样的方式,在牛年带来新话题。

  近日,阿里拍卖上架了杭州市上城区解放路91、93号非住宅房产及附属相关设施(地下层、固定装修等)相关的拍卖。

  这里,就是大家熟知的天工艺苑,在杭州名气不小,也承载了很多老杭州的回忆。

  解放路商圈、杭州老牌商场、工艺品销售……这几个关键词几乎勾勒出了它“前半生”的辉煌。

  这块当年的商业福地,将于2月22日(下周一)整体拍卖,一共13层,建筑面积39303.58平方米,起拍价8.5亿元,折合单价约2.18万/平方米,评估价为11.866805亿元。

  这样的消息多少让人有些惋惜。

  截至今天15:00记者发稿前,已有125人设置提醒,6657次围观,还有一位“大佬”已缴纳8500万保证金报名。

  很多杭州人结婚会来买点工艺品

  1994年的一场大火却让它元气大伤

  天工艺苑,前身是杭州王星记扇厂,于1990年正式开张,曾经是杭州市工艺美术界的一面旗帜,也是华东最大的艺术品商场和工艺品销售中心。

  “以前经常去楼上逛的,里面还有电器什么的,和解百商场一样的!”家住解放路附近的市民陈大伯告诉我们,上世纪90年代,很多杭州人在结婚之前,会到天工艺苑去买两件工艺品,提升新房的格调。

  1994年1月30日晚上,天工艺苑突发大火,这场大火让不少人印象深刻。

  家住凤起路一带的市民张女士记忆犹新:“当时我在家里都能看到火光冲天,浓烟滚滚。”

  这场大火让天工艺苑元气大伤,之后它经历了重建、重开、停业、转让、转型……几起几落,并被外海集团买走。

  但或许是因为定位不准,或许是人气再难集聚,从经营工艺品到做黄金珠宝……这家商场也是数度转型,命途多舛,让多少商界人士唏嘘不已。

  2015年10月,天工艺苑再次停业。

  2016年5月28日,天工艺苑以美食城的形象重新开业。

  记者今天上午实探天工艺苑

  已是“门前冷落鞍马稀”

  天工艺苑东至金鸡岭,南至南班巷小区,西至南班巷小区,北至解放路,对面就是浙大二院。

  记者今天上午在现场看到,车流熙攘的解放路上,天工艺苑静静伫立一隅。低调朴实的门头、满目的平价美食招牌……很难和这座商场曾经的风光联系起来。

  一楼入口处写着“汇和城”,主打餐饮。在其之上,“天工艺苑”四个原本该金光闪闪的字,因为有不少锈迹,而略显暗沉。

  大楼的1-3层,基本都为连锁餐饮。比如:星巴克、焙壳、永和大王、老娘舅,还有大家比较熟悉的胖哥俩肉蟹煲、新白鹿等。

  “这里通常是工作日顾客会多一点,主要客源就是附近的居民,浙大二院的人,或者路过的。”一位工作人员告诉我们,天工艺苑在周六周日反而没有平时人多。

  我们转了一圈,发现一楼目前商铺全满,除了餐饮,还有一家珠宝柜台。像星巴克、焙壳、永和大王等连锁餐饮生意不错,其他店里不温不火。

  二楼可以说门庭冷落了,几乎有一半的商铺都是空着的,捞霸子重庆火锅里面黑漆漆一片,门口用一张A4纸写着:店面升级装修中。黄小递、韩泡炸鸡啤酒屋,看上去似乎已经撤店的模样。

  三楼的阿三烧烤大门紧闭,海南椰子鸡火锅也人去楼空。

  到中午饭点,新白鹿也不用排队,门口等位的凳子无用武之地,到了即可上桌吃饭。

  大楼里,不时有外卖小哥来回跑动,很多店家都做起了外卖生意。

  几位商家告诉我们,6楼的张生记在去年已经撤出了。

  商家们基本都已知晓天工艺苑即将被拍卖的事情,不过他们说,店铺已经和天工艺苑签了长期租赁合同,商场拍卖,易主何人,对他们来说没什么影响,利益还是能够得到保障,店里将继续正常营业。

  “这次拍卖是带租拍卖的,浙商资产已经和我们做了对接。其实对商户来说,可以说一切正常,不需要担心的。”商场一位不愿透露姓名的工作人员告诉我们。

  欠下6亿借款

  天工艺苑下周被法拍

  此次天工艺苑为整体带租拍卖,建筑物共13层,地下1层,地面12层,还有200多个车位,总面积3.9万平方米。

  “作为一个综合体,包含商场、酒店,车位还是比较充足的。位置也很黄金,是杭州市中心地段。”商场这位工作人员告诉我们。天工艺苑距离杭州城站火车站约900米,与浙大二院一路相隔,再往前便是湖滨商圈,有解百、湖滨银泰等大型综合体。

  为何被整体拍卖?

  来拍法服的工作人员透露,主要是涉及6亿元的银行贷款还不出了。目前,浙商资产受让银行享有的对天工艺苑的债权和附属担保权利。浙商资产是一家具有批量转让金融不良资产资质的省级资产管理公司,实际控制人为浙江省国资委。

  围绕天工艺苑的债务,还有其他千万元级别的。

  比如,为2015年外海商厦向银行的贷款提供最高额6000万元的抵押担保,依旧是拿解放路91,93号即天工艺苑这栋楼。需要注意的是,拍卖公告中显示,天工艺苑股份有限公司合计欠税1370万,房产税欠税135万。

  各租赁商户中,期限最长的是7楼一家棋牌室,租期要到2037年9月30日,租金已一次付清。

  像星巴克、焙壳、永和大王这些店也已签订了十多年的长期合同,“最终竞拍成功的买家,跟承租方要自行协商后续的租赁。”法拍人员说,带租拍卖这一点,也将成为天工艺苑是否能够拍卖成功的关键。

  去年6月,湖滨商圈里还有一家商场也被拍卖过,就是明珠小百货。

  当时明珠小百货地下一层,总共535平方米,以2266万元起拍,虽然围观的人很多,但最终一拍流拍。第二次直降451万,1815万起拍,最终以底价成交,买家就是“隔壁邻居”工联。

  那么,这次天工艺苑的拍卖会不会有同商圈商家出手呢?

  业内人士:未把握时机打好转型牌

  定位与运营也不够专业

  事实上,上世纪90年代初,与天工艺苑并列杭城“十大商场”的还有杭州大厦、杭州解百、杭州百大、供销大厦、国大百货、工联商厦、景福百货、华侨商厦、新天龙商厦。

  其中,供销大厦、华侨商厦、新天龙商厦均已陆续退出历史舞台。

  曾作为杭州城北唯一一家百货大楼的景福百货,曾改名“运河商厦”,但改名并没有带来多少好运气,后来,又再度将名字改为“新景福”。目前静静地伫立在湖墅北路的乾隆舫附近,很多人提起它,首先想到的是沿街面的那家“肯德基”。

  而于2002年退出百货业转做市场的工联商厦,目前看来,也不复辉煌。

  联系杭州商业圈内资深的媒体人士,他们几乎见证了整个杭州商业变迁的过程,自然也绕不过天工艺苑。

  “上世纪90年代杭州有十大商场,90年代末,经过一番商业厮杀,就剩下了杭州大厦、杭州百大、国大百货、杭州解百这四家。”他们一致认为,“四家”或打好转型牌,或抓住了变革机遇,根据自身优势,做好了精准客群分析和定位,目前仍活跃在杭州商业的舞台上。

  杭州的解放路是老底子的杭州核心商业街 黄煜轩 摄

  “以前,从金衙庄到湖滨的整条解放路都非常热闹,两边的店铺一家挨着一家,街上的人流熙熙攘攘……”一位资深商业人士告诉我们,除了杭州市中心的传统商圈官巷口,在解放路与建国中路口的葵巷,曾经也是一个人流密集的小商圈,卖西式糕点的老大房、排长队的糕团店江南春等都在葵巷,以工艺品见长的一面旗帜“天工艺苑”,在该商圈相当于“白月光”一样的存在。

  地理位置如此优越的天工艺苑,为何辉煌不再?

  他分析,大概从2002年开始,由于武林等杭州市内其他商圈的兴起,以及解放路建设新城隧道,葵巷商圈开始没落,逛街的行人越来越少。“整个商圈的变化,对天工艺苑来说,也有一定程度的影响”。

  “90年代初,杭州商场之间的竞争、厮杀并不算激烈,还停留在初代,是最基础版本的经营。”他认为,后续未能在快速变迁商业模式的风口,及时、精准转型,定位、运营也不够专业,这给天工艺苑的发展埋下了隐患。

  不论天工艺苑法拍结果如何,我们仍然希望,这个老牌商场能重新焕发青春,给杭州商业江湖带来惊喜。