浙江在线6月14日讯(记者印梦怡)随着7月出让的地块开始陆续挂牌,意味着今年上半年的杭州土地供应已定格。

  据记者统计,今年上半年,杭州十区共推涉宅地块65宗(不含租赁用地),面积约4457亩,而全年各区的计划宅地供应规模合计约12000亩,上半年的推地完成率约37%。这也意味着下半年将加快推地节奏,截至发稿前,已有20宗挂牌地块将于7月出让,其中涉宅地块多达16宗。

  但另一方面,据记者统计,去年杭州十区出让109宗涉宅地块,目前已开盘的仅6个,隐性库存巨大,若持续下去,或在不久的将来形成供应的“堰塞湖”。

  上半年杭州宅地供应

  不到全年计划的四成

  去年初,住房城乡建设部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》,提及“消化周期6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”。

  今年5月,住建部再次重申,各地要有针对性地增加住房和用地有效供给。

  中国指数研究院数据显示,杭州市区(含临安、富阳)1~5月商品住宅共成交35728套。而截至发稿前,目前的杭州市区商品住宅已领出预售证的显性库存为23646套房源,库存消化周期仅3.3个月。

  事实上,今年杭州计划土地供应规模并不小。以主城区为例,今年4月,杭州市国土资源局在其官网中提到,主城区今年的商品住宅用地供应计划为3156亩,相比2017年主城区住宅供应规模2271亩,有显著增加。

  不过,记者统计后发现,杭州上半年的实际宅地供应量,进度并不算快。

  主城区上半年已出让的涉宅地块完成了全年计划出让面积的36%;余杭、萧山、富阳和临安则分别完成了43%、42%、18%和29%。

  下半年将加快推地

  7月供应潮开闸

  或许正因上半年进度偏慢,杭州下半年将加快推地节奏,7月将迎来一波推地潮。

  截至发稿前,已挂牌、将于7月出让的地块达20宗,包括主城区7宗、余杭7宗、萧山4宗、富阳2宗,其中涉宅地块就有16宗。

  主城区将推出3宗“重量级”涉宅地块,分别是万塘路东侧的原杭师大美术学院地块、滨江西兴北宅地以及之江度假区宅地。

  其中,原杭师大美术学院地块起价约24亿元,楼面起价26506元/m2,楼面价上限39656元/m2。周边的枫华府第,目前二手房成交均价在5.4万元/m2左右。

  滨江西兴北宅地紧邻地铁1号线滨和路站,起价34.4亿元,楼面起价24049元/m2,上限价36072元/m2,该地块的出让或将弥补滨江新房供应的严重不足。

  同样抢眼的还有未来科技城在建地铁5号线五常站上盖的三宗“巨无霸”综合体项目地块,该三姐妹地块建筑面积达78.2万m2,合计起拍总价达138.2亿元。