2018年的第二份二手房涨跌榜单,和去年年底的数据相比,基本没有太大变化,有所不同的是,中介的心态开始变化,他们更愿意转战新房市场。

  目前看来,除非二手房价格比周边新房低很多,否则不少刚需购房者都愿意去买新房,哪怕是全款或6成首付。

  而从这张表格中可以预见,刚需想在杭州扎根的成本大幅增加,或许“返乡置业”在未来会接踵而至。

  西湖区

  上城区

  下城区

  拱墅区

  江干区

  滨江区

  萧山区

  余杭区

  下沙

  之江

  原来刚需的聚集地

  现在普遍上了25000元/平方米

  丁桥板块一直被认为是杭州较早的刚需板块之一。但如今,随着交通、商业配置逐渐升级,以及优质教育资源的进驻,丁桥板块已经摆脱了原有刚需的印象。

  除了绿都汀兰府,目前板块内几乎没有在售楼新盘,后续楼盘不是现房销售,就是要在下半年入市。

  而这些地块,楼面价几乎接近2万元/平方米,按照目前汀兰府的售价,整个板块未来的售价基本会在25000元/平方米以上。

  目前丁桥在售的二手房,像广大融城印象、广宇东承府、远洋香奈等楼盘,均价基本都接近3万元/平方米。

  再看看下沙,地铁1号线延伸段开通后,沿江板块的房价应势上涨,目前基本在25000元/平方米左右,如果靠近金沙湖一带,基本上30000元/平方米。

  可以预见,未来地铁成网后,杭州的版图将继续扩大,而真正的刚需因为有了地铁之后,考虑更多的是房子的品质、物业以及居然体验等方面。 

  而手头真的十分有限的购房者,无奈的现实摆在眼前,留在主城区几乎可能性很低了,未来像余杭的瓶窑、富阳、临安这些地方,或许会成为他们原来看都不看一眼的刚需聚集地。

  房东大都按兵不动

  不少中介转站周边新房市场

  目前,杭州二手房市场的状态是,如果按照市中心5公里范围内算,许多地段不错的二手房,房东都不愿意拿出来卖;而每个区好一点的学区房,溢价要高很多,除了一心为孩子念书着想,否则一般刚需也不会轻易下手。

  记者了解到,很多二手房经纪人已经转战新房市场,甚至已经跑到临安、诸暨等地去卖房子了。

  如今,主城区上世纪80年代的房子基本都上了30000元/平方米,学区好点,或者有地铁概念,都妥妥上了40000元/平方米。