去年9月19日,杭州开启“限购”模式后,限购升级版陆续出现,使得不少购房者把目光投向商业项目。酒店式公寓,一时迎来了热销的春天。

  那么,杭州酒店式公寓真的俏销了吗?到底值不值得投资?购买时,又该考虑哪些重要因素?时报记者为你一探究竟。

  现象

  成交冰火两重天

  市区销售火爆,郊区存量仍大

  据合创地产机构市场研究数据显示,从去年8月以来,酒店式公寓的成交量先后几次让人眼前一亮。

  去年8月,整个杭州市场酒店式公寓的成交量还在3679套、成交均价13100元/㎡,但9月杭州重启限购政策后,酒店式公寓因其不限购、总价相对较低等,吸引了不少投资客,当月共成交了4649套,涨幅26.3%,成交均价13290元/㎡。同年10月、11月,虽因假期、政策因素导致成交量有小幅下降,但全市酒店式公寓月成交都在4200套左右,成交均价上涨至14600元/㎡左右。

  今年的酒店式公寓整体销售形势一直不错。3月,成交套数已升至4834套,成交均价达16700元/㎡。刚过去的4月,成交量达到4944套,成交均价上涨至18110元/㎡,环比涨了1410元/㎡,涨幅达8.4%。

  可以看到,自限购以来,杭城的酒店式公寓的成交价格逐月上涨,从去年8月至今均价已涨了5000元/㎡多。

  再看杭州主城区酒店式公寓成交情况:2016年8月,主城区酒店式公寓成交套数几乎占总成交量的一半,达到1554套,成交均价在17798元/㎡;9月,主城区成交2178套,成交均价19284元/㎡;10月,由于月初的假期影响,成交量受到影响,环比减少了100套左右;11月,主城区出现了成交小高峰,成交量达到2937套。今年以来,1—2月的销售平平;3月,杭州楼市调控政策进一步收紧,不限购的酒店式公寓更是火热,主城区成交量为2452套,占比一半以上。

  虽然主城区酒店式公寓销售持续火爆,然而一些郊区的酒店式公寓销售并没有想象中那么火爆,库存仍然很大。据克而瑞统计,截至4月11日,杭州市酒店式公寓的库存量共有22079套。库存在千套以上的有7个板块,分别是临平新城2468套、桥西拱宸桥1893套、新天地1630套、未来科技城1545套、钱江世纪城1534套、钱江新城1204套以及城东新城1178套。其中,余杭区的临平新城库存量占总库存的11%左右,称得上“库存大户”。

  当然,全市也有6个板块的成交均价出现负增长,包含祥符、大学城北、仁和、良渚文化村、萧山新街北以及留下。数据显示,祥符板块2015年成交均价在11125元/㎡,时隔两年,目前成交价格还在11000元/㎡,负增长1.12%,是6个负增长板块里差距最小的。下沙大学城北板块,2015年成交均价在8595元/㎡,现在价格下降到8138元/㎡,下降5.32%。

  此外,余杭区包含2个负增长板块,仁和、良渚文化村,降幅分别是9.61%、14.64%;萧山新街北板块从2015年的成交均价9404元/㎡下降到目前的7632元/㎡,降幅18.84%;留下成为负增长最大板块,达到25.10%,与2015年的成交均价23607元/㎡相比,目前的价格下降将近6000元/㎡。