进入变卖程序的天工艺苑出了结果,熬了整整60天,最终还是没能迎来接盘的买家,再次以流拍告终。

  翻看天工艺苑整体带租拍卖的历史:

  去年2月23日,这个一拍起拍价8.5441亿的大标的,在1人报名的前提下,流拍了;

  2个月后,项目再次上线。二拍很豪横,起拍价在一拍的基础上直接打了8折,6.8352亿元起拍,可结果还是“同样的配方同样的味道”,报名的这位大佬最终收住了临门一脚,天工艺苑流拍。

  今年春节前,“不服再战”的天工艺苑又悄悄上线,标的前多了“变卖”二字。根据变卖规则,变卖期60天内,谁先出价,在24小时内无人跟价,就由先出价的竞买者成交。

  结果,变卖流拍,让不少杭州人唏嘘。

  “天工艺苑这局该怎么破呀?”“请对面的浙二把它买下做停车楼吧!”“老杭州人的记忆,祝天工艺苑找到‘好人家’。”知道这一结果后,不少杭州人操碎了心。

  杭州商业领域内部人士分析,标的大,带租拍卖,后期运营困难,是天工艺苑屡次流拍的关键所在。“作为曾经的‘杭州十大商场’之一,90年代初,杭州商场之间的竞争、厮杀并不算激烈,还停留在初代,是最基础版本的经营。”业内人士认为,接盘的买家能否在快速变迁商业模式的风口,及时、精准转型,重新定位和运营,这是核心。

  曾是华东最大的艺术品商场和工艺品销售中心

  如今转型美食城,主打餐饮

  天工艺苑距离杭州城站火车站约900米,与浙大二院一路相隔,再往前便是湖滨商圈,有解百、湖滨银泰等大型综合体。

  这次拍卖的天工艺苑共13层,地下1层,地面12层,还有200多个车位,总面积3.9万平方米,评估价为11.866805亿元。之所以走到这一步,源于6个多亿的借款无法偿还。

  天工艺苑,前身是杭州王星记扇厂,于1990年正式开张,曾经是杭州市工艺美术界的一面旗帜,也是华东最大的艺术品商场和工艺品销售中心。1993年营业额超2.8亿元,业绩跻身杭州十大商场前三位。

  “以前天工艺苑一楼是工艺品,杭州有名的老字号都有柜台,比如王星记的扇子、西湖绸厂的绸伞。”杭州市民王大伯说,其他楼层还分布着服装、家电等。东西多,都是好牌子。

  不少杭州人在天工艺苑买过大件,还有即将进入婚嫁阶段的新人,会来这买对金戒指,金手镯。

  但1994年1月30日,商场经历了一场大火。之后它经历了重建、重开、停业、转让、转型……几起几落,并被外海集团买走。

  再次出现的时候,它主打美食城牌子,入口处标着“汇和城”。

  除了汇和城的三层之外,整体出让的天工艺苑还有4-12层,业态种类更多,包含酒店、办公、健身等。

  记者曾实地探访,汇和城内一楼连锁餐饮生意不错,其他店里不温不火。6楼的张生记在去年已经撤出了。

  有查封、有抵押、有租赁

  天工艺苑被多次抵押

  “作为一个综合体,包含商场、酒店,车位还是比较充足的。位置也很黄金,是杭州市中心地段。”商场一位工作人员告诉我们。

  根据阿里拍卖页面显示,天工艺苑这十年来都是处于“命途多舛”的状态。

  页面的他项权利状况显示:至价值时点,估价对象(天工艺苑)有查封、有抵押、有租赁。在抵押状况一栏里,前后有过4次一般抵押、最高额抵押的记录,涉及债权数额从6000万到6个亿不等。

  各租赁商户中,期限最长的是7楼一家棋牌室,租期要到2037年9月30日,租金已一次付清。

  还有一些商家已经签订了长期合同,“最终竞拍成功的买家,跟承租方要自行协商后续的租赁。”法拍人员说,带租拍卖这一点,也将成为天工艺苑是否能够拍卖成功的关键。

  2020年6月,湖滨商圈里还有一家商场也被拍卖过,就是明珠小百货。

  当时明珠小百货地下一层,总共535平方米,以2266万元起拍,但最终一拍流拍。第二次直降451万元,1815万元起拍,最终以底价成交,买家就是“隔壁邻居”工联。

  流拍后的天工艺苑将何去何从,橙柿互动记者也将继续关注和报道。

  橙柿互动·都市快报 记者 陆丹