今天,杭州西湖区文鼎苑一套21楼,面积为58.66平方米的法拍房,仅出价一轮,便迅速以底价430万元成交,折合单价7.33万元/平方米。比评估价便宜了整整118万5670元。

  惊喜、意外。

  很多杭州购房者对耀江文鼎苑不陌生,每次它的出现都会给足话题,首要原因就是位列杭州目前炙手可热的学区房——对应的是学军小学紫金港校区。

  而这个传说中的“孟母盘”曾经也一度以坚挺的价格和“鸡娃”的氛围出圈。

  就在去年上半年,文鼎苑房价如日中天时,就有一套建面约58平方米的一楼二手房源,以750万元的总价成交,折合单价12.8万元/平方米。

  一年不到的时间,这个学区房“神话”近期又以价格跳水和业主集体抛售,再掀话题。

  今天,这套58方左右的小户型房源,直接以拍卖起价一轮游的形式觅得新主,或许也映射出目前人们对学区房在市场中的看法。

  先来看下这套房源本身,21楼的视野不错,屋内有一室一厅一厨一卫,是文鼎苑比较稀缺的小户型。

  屋内属于简单装修,家具、电器有些老化,但总体还算清爽,如果对装修没什么要求,打扫一番即可入住。

  这套房子流入法拍房市场,是因为民间借贷纠纷。该房源的房主曾某,是新三板上市公司“东创科技”的董事长、大股东。位于杭州滨江区的东创科技于2014年1月24日挂牌新三板,主要客户为电信运营商等大型行业客户,公司股票自2021年5月6日起被实施停牌。至今仍在停牌中。

  值得一提的是,这套房子前后被查封了15次。

  尽管如此,但430万底价成交,实属捡漏成功,要知道,近一年内,差不多面积,有一套房子的成交价比今天这套法拍房贵了300多万。

  橙柿互动曾在去年报道过,同样在法拍房市场,2021年4月底,一套建面180方左右的文鼎苑,成交单价10.25万元/平方米;7月初,一套建面126平方米的文鼎苑,法拍单价拍出了8.2万。单价直接下调2万。

  某二手房App显示,眼下文鼎苑的房源挂牌数量赫然高达200多套。基本都是150方左右眼的大户型,接着是80多方、60方左右的房源。

  如今,这套小户型的法拍成交价直接打破“小面积高单价”的成交定律,在8.2万元单价基础上再降1万元,预示着一向坚挺的学区房疲软了。

  附近的中介们异口同声:主要是受政策影响。

  先是去年8月5日杭州推出楼市新政,不少意向购房者失去了购房资格。接着又传闻学区政策要改,还有“教师轮岗”“大学区摇号”等消息陆续传出,改革方向似乎已越来越明朗,这让原本计划下手的不少买房者,都陷入了观望。

  杭州贝壳研究院院长上官剑证实,杭州的学区房近期价格波动很大,成交量下滑明显。

  “挂牌价松动了。比如文鼎苑,就有几十套房源挂牌房源房价不同程度下调。究其原因,大家都关注到了教育制度改革,学区房的前景不明朗,这也让大家的预期降低,信心下挫。”上官剑说,以后,杭州的优质学区房分校或许越来越多,还要不要购买学区房?建议从自身需求出发,量力而行。也要关注房子本身除了学区以外的因素。

  你会继续购买学区房吗?

  橙柿互动·都市快报 记者 陆丹