起拍价1.155亿，光装修就花了7300万元，内含200吨重的红木家具……想参加竞拍，保证金1000万。
刚刚，刷新杭州最高起拍价的一套桃花源中式别墅竞买落下帷幕。虽有一人昨晚交了千万保证金进场，但最终还是收住了临门一脚，没有出手，别墅流拍。
在此之前，2018年8月，杭州法拍房市场上有一套阳光海岸以1.13亿元的总价成交，此后三年一直立于“天花板”房源的不败之地。
这套房源，在阿里拍卖上的信息为“杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室住宅房地产”，看到了吧，虽然是一处住宅，但有两本不动产证，也就是说，买下它，要用去两张房票。
图片来自阿里拍卖
这是一套中式别墅，名叫“杭松居”，由浙江省杭州市中级人民法院进行处置，占地约5.5亩。是一套苏式园林建筑，青砖黛瓦，水榭楼阁，院子内分南园、水景园、西园、北园等，种植了130多种花卉和名贵树种，工作人员说，单是日本雪松，一棵就要100万元；园子还有大型锦鲤池，定期维护，绿植状态良好。
不过维护费也是需要较大的人工成本，我们了解到，杭松居的物业费，一年是6.5万元，加上两位管家12万元的费用，别墅的管理每年就要花去18.5万元。
回归房源本身，其中6-1室分为地上2层，地下一层，建筑面积959.68m²，土地面积786.6m²；6-2室是地上1层，建筑面积89.19m²，土地面积73.1m²。
图片来自阿里拍卖
地下室约600m²，未计入产权面积，从拍卖页面显示来看，里面设有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院等，妥妥一个私人会所，十分奢华。
而在这套房源还未拿出来拍卖之时，去年年初，就已有杭州豪宅经纪人在朋友圈、微博叫卖这套桃花源西锦园别墅，叫价1.6亿元。“当初业主买入这套房子花了6000万元，但装修花了7300多万。除了全屋200吨的纯红木定制家具外，房子里各种珍稀藏品也价值不菲。”豪宅中介透露，然而，房子一直未能觅得有缘人。
这么豪的别墅，为何拿出来叫卖，甚至走上了法拍席？
原来，原房东是浙江温州人士，给朋友做担保投资P2P，最终失利，欠下约2亿元。为此，他们只能忍痛割爱，连同房子及其家具、藏品打包出售，希望能快速回笼资金。但卖了好久都没售出，欠款周期过长，最终对方等不及，提起诉讼，这套房子进入法拍流程。
“1.15亿起拍价、申请执行人和被执行人议价1.65亿市场价的杭松居，已经让许多人望而却步了，更何况在杭州限购的背景下，一套房子要耗掉两张房票，这也是目前杭州以家庭为单位的限购‘上限’。”法拍行业业内人士告诉我们，除了房款本身大标的的起拍价和限购问题，购买者还要付高昂的税费，“这套豪宅的税费就已经可以购买一套商品房了。
9月3日的看样时间内，现场来了30多组客户，基本都是开豪车前往。但面对购置高要求，意向者踌躇不敢报名也是意料之中。业内人士分析流拍的原因：“哪怕是起拍价成交，1.155亿放在杭州其他热门板块，购买不止一套房产的配置，可能更优于拿下溢价已经翻倍的这套‘桃花源’。”
橙柿互动·都市快报记者 陆丹
