蚂蚁集团又在之江拿地了。

  8月10日上午的杭政储出[2021]24号之江度假区单元XH1708-02地块出让中,仅一轮报价,这宗211.5亩的地块就被蚂蚁科技集团股份有限公司竞得,成交总价为13.15亿。

  此次竞拍所得的地块,就在之前蚂蚁所竞得的集团总部地块北侧,两次拿地间隔仅仅10个月。

  至此,蚂蚁集团在之江的总部基地占地面积就达到了近525亩,而此前在城西的阿里巴巴全球总部项目占地也仅400亩。由此可见,这艘“停靠”在之江湾的科创航母规模不可小觑。

  之江还有这些变化

  除未来的蚂蚁集团总部外,之江的配套近两年也有显著变化。

  交通上除了已通车的地铁6号线外,在杭州的地铁四期环评中,还有两条新建地铁线路拟定了布局之江板块的初步规划。

  教育配套上陆续有:中国美院、浙江音乐学院、西湖大学、学军小学、求是教育等知名院校的落址。

  后续在蚂蚁集团等产业驱动下,还会吸引大批人才聚集于此。

  板块内断供,买之江的一手房要等

  从之前的退地传闻,到蚂蚁集团再次拿地,也给了看好之江板块的购房者很大的信心。

  然而,目前之江板块的供应量非常有限。除了前期已经出让的“土地余粮”,从3月“湘湖·三江汇未来城市先行实践区”官宣后,区域内暂未有新的宅地出让。

  7月14日,杭州市人民政府网站发布《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划(征求意见稿)》公开征求社会意见的通知。

  其中,首度出现了“实行差异化购房政策”,即选择湘湖·三江汇未来城市先行实践区等特定区域开展“职住平衡”试点,优先保障户籍和工作在本区域的居民购房需求。探索研究特定区域购房政策,制定特定区域的差异化购房措施。

  也就是说,未来,整个湘湖·三江汇的购房可能要限定本区域内户籍或企业员工了。

  想买之江?你是认真的吗?你确定?那就不能磨叽了!一旦湘湖·三江汇开始试点职住平衡,或许只有本地户籍和辖区员工才能在这里买房!

  那么接下来,这里的房价会怎么走呢?

  我们根据目前板块内的房源分布,对整个之江板块,做了细分。

  主要由3块区域组成:龙坞、转塘、双浦。

  龙坞:房源优质,但没地铁

  提起之江的龙坞,大家都会想到空气清新的龙井茶乡。

  2020年,龙坞多宗涉宅用地出让,揭开了这个风景区的商品住宅开发序幕。

  比如绿城茗春苑、路劲雨茗云舍这两个楼盘,前期售价37000-38000 元/平方米,均已售罄。

  待售还有万良房地产竞得的两个项目,限价提升到了45500元/平方米。

  这些楼盘、地块的共同特点是容积率低,已开发的楼盘基本都是4层 、5层的低密多层住宅。

  板块周边暂无地铁站,最近的地铁6号线象山站,距离也在4-5公里左右。因此,龙坞的房子,更适合对地铁要求不高、想要在风景区置业、注重居住舒适度的购房者。

  转塘:配套优质,地铁便利

  和龙坞不同,转塘的商品住宅小区比较密集。这里商业、教育配套齐全,有学军小学、求是小学分校,还有之江银泰等大型商场,因此被很多人称为“之江核心区”。

  转塘待售楼盘有信达之江壹品、新希望项目、地铁集团项目等。

  其中交通最方便的是地铁集团项目,位于地铁6号线美院象山站附近,限价31400-35400元/平方米。

  双浦:价格洼地,但“青黄不接”

  双浦位于之江板块较南面,待售新楼盘较少。今年5月刚拿地的祥生项目,近地铁6号线双浦站,限价28200元/平方米。

  这也是整个之江,少有的房价2字头的楼盘。按照市面上楼盘的开发周期,至少要今年年底,或明年才会上市销售。

  二手房:新政后客户少了1/3

  虽然目前是无一手房源可售的状态,但板块内待开发的新地块还有不少:信达之江壹品、杭州地铁转塘项目、新希望转塘项目、祥生双浦项目都是新拍的宅地项目。其中新希望和祥生的新项目是5月杭州第一次集中供地时出让的,相对入市的时间要更晚一些。

  新房断供,之江的二手房成交情况如何?

  据转塘本地中介小葛介绍:“离蚂蚁总部比较近的几个楼盘关注度一直很大。去年蚂蚁拿了第一块地的时候,之江的二手房价格就立马上来了,嘉里云荷廷目前的房东挂价90方的在550万左右,120方以上的要挂到6万5至7万一方。但目前的成交不多,特别是此前二手房的贷款放缓,以及前几天出了新政之后,客户量总体少了1/3。”

  他表示,现在是买方市场,全款买,价格可以和房东谈。禹洲·滨之江的价格稍微低一点,房东挂价在5万元/平方米左右。

  从去年蚂蚁落户之江到后面有传闻说要退地,到今天蚂蚁集团再次拿地,之江房东的心态也是经历了“过山车”式的变化。目前整个之江的二手挂牌价格依然很坚挺,新交付二手楼盘的要比新盘售价高出2万左右一方。

  现在接手板块内二手房?板块预期在不断拉伸,但明显,新房的溢价已经上升了一大波。并且,看得上的次新房,还未过5年的交付期,想入手,你还要多交房款5.3%的税费,这笔账划不划得来?

  还有一点不得不提,后续新房的集中上市以及二手房的贷款持续收紧,会分流掉二手房市场一部分的“房票”。

  这个盘,你接还是不接?

  橙柿互动·都市快报记者 陆丹

  见习记者 许晖 

  制图高薇

  通讯员 陈强