春节假期刚结束,一批主城区学区房就集体法拍上架。

  刚刚,拱墅区申花板块融创宜和园一套合院成功拍出,起拍价2485万,经过203轮的竞拍,最终以4000万元成交,溢价率近38%,折合单价18.4万元/平方米。这一价格,已经成为杭州第二贵法拍房,并且已经超越了桥西经典低密住宅江南里的二手房成交价。

  这套宜和园是一套不折不扣的次新房,去年12月刚交付,成色很新,因此不乏关注度。

  “在寸土寸金的杭州主城区黄金地段建造合院项目,需要很大的勇气,因此,近两年来,这样的低密产品屈指可数,比如:庆春路附近的凤起潮鸣,登云路上的融创宜和园。”业内人士告诉我们。

  当年宜和园预售阶段,想看一眼样板间,开发商还要你提供800万元的验资证明。

  这次法拍的宜和园合院,共5层(地上3层、地下2层),带院落和地下双车位,建筑面积217.45㎡。

  从阿里拍卖的页面上看,房子还保持着交付时的毛坯模样,小区里白墙黛瓦、小桥流水,洋溢着浓浓的古风。

  图片来源:阿里拍卖

  这套合院起拍价2485万,折合单价约11.4万/平方米,评估价高达3103.73万。

  交付2个月,市场如何?

  根据好找房数据显示,就在今年1月20号,宜和园小区成交了一套约155平方米的高层,折合单价87533元/平方米。和高层相比,中式合院更是稀缺,整个宜和园总共59套。

  图片来源:阿里拍卖

  买家们的竞争也很激烈。

  昨天上午10点,房源正式开拍,便有不少买家忍不住出价,直到拍卖进入最后倒计时还有新的意向买家加入。

  竞买规则最低加价幅度是1万,有买家“志在必得”,一口气加价107万、151万,正式开拍不到半小时,总价已攀升至2964万,而哪怕今天上午6点30分,还有人惦记着偷偷加个价。

  按照拍卖惯例,临近结束半小时总是最激烈最精彩的。

  果然,快到上午10点,进入白热化,一秒内同时四五个买家出价,价格也不断被刷新,破3500万、3700万、3900万……延时整整1个小时,价格停留在了4000万,折合单价约18.4万元/㎡。这在杭州的法拍市场上可以说是天价了,单价仅次于长生路32号、建筑面积419.57㎡的徐青甫故居,折合单价约21万元/㎡,也是杭州法拍房单价第一。

  从拍卖页面显示的民事调解书来看,此次拍卖,源于房主陷入的一起民间借贷纠纷。房主欠下450万元本金以及15.3万元利息。同时,这套房源曾被抵押若干次。可见房主人面临的困境,还有很多。

  法拍专家呼吁:高溢价之后有些法拍房已无性价比

  切勿冲动加价,贪小便宜吃大亏

  “这两年的法拍房市场,次新房开始冒尖。一些刚交付的房源,甚至基本都是从未入住过的房子开始‘抛头露面’。”一位法拍届人士告诉我们,比如:上个月拍卖的景瑞天赋,去年下半年拍卖的保利滨江·翡翠海岸,还有今天的融创宜和园,以及距离它不到2公里即将开拍的融信公馆ARC。不过他和多位同行强调:虽然次新房在法拍市场让人耳目一新,外貌也很精美,有种新房的感觉。但是一手房交付后已经有一轮溢价,倒挂价差缩小,切勿盲目参拍,冲动加价,谨防贪小便宜吃大亏。

  “从法拍后期成交情况来看,部分竞买者还会出现预估遗漏情况,比如,产权没了解清晰,税费没了解全,加上最终竞买价格,算上去已经远高于正常二手房价格。最终不得不选择悔拍。”根据法拍规则,悔拍后保证金会被罚没。因此,他们呼吁,参与法拍一定要提前做好风险预警,必要时可以去正规律所或者法拍服务公司,购买一份尽调报告。

  除了宜和园的合院,接下来的法拍市场还有一批优质房源待拍,包括刚成立的“杭州文澜教育集团”下的文澜实验学校、西湖区的求是(星洲)小学、滨江区江南实验学校等优质学区的学区房,新一年的法拍大戏将陆续上演。