这个带上，这个不要了。”整理衣物、打包行李。

　　昨天，下城区东新路杭州重机宿舍，5幢2楼的49.8平方米一室一厅里，几个人忙忙碌碌。

　　86岁的孟君仙站在自己最喜欢的阳台上，回忆45年来这方小天地的故事。

　　承载了几代人记忆的房子
要拆了

　　杭州重机厂始建于1958年，占地约1000亩，到上世纪六七十年代，员工在5000人左右，属于国家大二类企业。重机宿舍便是这所国营大厂的员工宿舍，居住的绝大多数是重机厂的老员工，很多人的子女接班在重机工作后也住在这里。

　　重机宿舍的老房子  摄影 韩晨柯 许晖

　　1975年，身为杭州重机厂配砂工的孟君仙带着一家四口搬进这一室一厅。

　　这套现在看来拥挤的房子，在当时是人人向往的好房，只有优秀员工才有资格住。孟君仙幸运地成为其中一员。

　　由于楼层低，屋内略显阴冷。装修简单，水泥地，卫生间和厨房挨着，小得刚够转身。阳台同样不大，但阳光充足，暖融融的。这也是孟君仙最满意的地方。退休后，大部分空闲时间她都坐在阳台上，看书、做针线活。

　　49.8平方米不大，只有一个卧室，一儿一女怎么办？

　　孟君仙指了指客厅的左侧，“就在这里给他们一人搭了一张床，后来他们一个个成家，就搬了出去，床也就一张张拆掉了。”

　　大儿子马建新今年63岁。刚搬进来时，他还是个学生，后来也进入重机厂工作，从电工做起。

　　孟君仙和儿子马建新的全家福

　　和妈妈一样，上进的他也分到了重机宿舍。他住的2幢，建于1958年，是重机宿舍最老的房子，仿苏式建筑，用竹子代替钢筋，当年称“竹筋”。由于2幢已成危房，上个月，他成为小区第一批搬迁户。

　　昨天，他陪妈妈孟君仙来办理腾房手续。“陆陆续续在搬了，这周内就可以搬完，妈妈跟着我们住，以后等这里造好，我们还要回来的。”

　　“到时候，我想要一个更大的阳台。”孟君仙向往着。

　　盼了这么多年，终于要拆了

　　大家又有些舍不得

　　随着城市变迁和时代发展，当年的“好房子”，现在已经是房龄60多岁的“老破小”，与周边的高楼大厦形成鲜明对比。周边许多区域也陆续拆迁。目前，重机宿舍里住的多为老年人和外来务工人员，多数居民早就盼着能搬迁。

　　走进重机宿舍，小区内墙面斑驳、电线缠绕，有的房屋甚至围着围挡，挂上了“危房请勿入内”的牌子。

　　施建梅24岁起就住在这里，住了33年。她的房子也属于危房，上个月已完成搬迁。但她还是会时不时回来看看。

　　“舍不得啊，这里真的很好，学校、医疗、交通都很方便，但房子实在太破了。”施建梅说，从她搬进来开始，就一直在传搬迁的消息，都这么多年了。“当时我女儿在小区里的学校读一年级，现在我孙女都读一年级了，终于盼到了！”

　　小区内搭建了4个单独、透明的临时签约室，签完约的老人还会得到一束鲜花。

　　孟君仙在工作人员的帮助下签署搬迁协议

　　废弃沙发丢在垃圾房门口，家家户户都在收拾行李，大货车在装车，小区很忙。

　　第一批先行实施搬迁的1幢、2幢、8幢、9幢，是小区内居住条件相对较差的4幢房屋，共156户居民已经全部签约完成，并在2020年底之前腾空了房屋。

　　除了这4幢房屋，重工路以南、东新路以东、东新河以西和规划河道以北范围内的房屋，也均属于搬迁范围，现正处于房屋评估、提前签约阶段。第二期的936户，将于年后整体搬迁，预计到4月初，可以全部腾空。

　　地段好，还要打造未来社区

　　多数居民选择回迁

　　在第一批签约的居民中，有125户选择了“调产安置”。第二批中，也有不少人做了同样的选择。

　　“调产安置”是指住宅房屋产权调换的一种补偿方式，包括现房安置和原拆原回。居住在重机宿舍的老年人多，无论是从感情上，还是从生活便利角度考虑，调产安置都更符合居民意愿。

　　为了充分保障居民的生活质量，尤其让老年居民无需晚年再去适应陌生的居住环境，搬迁实施方案提供了多个周边区域房源的现房安置选择，受到居民欢迎。现房小区有西文南苑、灯塔豪园、流水北苑、三塘人家、北景园枫丹苑、德欣城市嘉园等，都离得不远。

　　施建梅和更多邻居则选择原拆原回，等新小区造好，她就回迁。她说，除了考虑政策优惠外，她也想和老邻居们“再续前缘”。“我们楼的邻居真的很好，大家都是一个厂的，朝夕相处，成了亲人。油盐酱醋没有了，哪户人家都可以进去拿；每天烧菜都会看看这家烧什么、那家烧什么。”

　　根据此次搬迁补偿政策，施建梅原先80平方米的房子，回迁后可以换成120平方米，“听说这里以后还要建未来社区，想想就开心”。

　　在拆迁指挥部里，我们看到了重机宿舍改造后的五大方案效果图。“目前，五大方案正在征求意见之中，我们计划把这里打造成未来社区。”下城城投副总吴新任说。

　　附近成交活跃的万家星城小区

　　均价约4.5万元/平方米

　　昔日的重机厂地块，如今已变成新天地中央活力区，聚集了商务中心、现代化小区、高档写字楼、星级酒店、剧场等，成为杭州城北重要的商务区、文创旅游区和生活区。

　　从周边二手房来看，最近成交活跃的是滨江万家星城小区，近30天成交22套房源，成交均价4.5万元/平方米；另外一些房龄较老的二手小区，房价在3.5万-4万元/平方米。

　　新房市场则更加热闹，重机宿舍所在的东新板块及相邻的三塘板块，聚集了今年下城区的多个新楼盘，在售的有中冶锦绣华府、阳光城檀映里、绿城春来枫华、香栖天第等；待售的有九龙仓天御、荣安春熙上和湾等。这些新盘的高层均价，在4.5万元-4.7万元/平方米。

　　今后，随着重机宿舍的搬迁，周边区域将蝶变升级，不仅会进一步完善配套设施，丰富医疗、教育、交通等资源，还将充分发挥区域毗邻东新河的环境优势，新增规划多处公园，打造优质自然人文景观，让区域面貌全面焕发新的活力。

　　重机宿舍

　　成交的最后一套二手房

　　是在2020年8月11日

　　据透明二手房平台显示，近期重机宿舍成交的最后一套房子，是在2020年8月11日，位于1楼，面积50平方米左右，总价150万元，折合单价近3万元/平方米。

　　而根据小区现场粘贴的《重机宿舍国有土地地上房屋搬迁项目房屋评估结果》，50平方米左右的一楼房源，评估单价在3.9万元/平方米左右，加上搬迁费、安置费、签约奖励等等，粗略计算每平方米货币补偿在6万元左右。

　　也就是说，这位在去年8月份购买重机宿舍50平方米二手房的购房者，签约拆迁后可以获利100多万元。