“这房子已经造好了,我去看过,蛮喜欢的,所以想买一套。”昨天,市民张女士告诉我们,她看中了越秀前滩名邸的一套新房,“是现房,比买期房更让我放心。”

  2020年杭州首个实行现房销售的楼盘——位于城东艮北新城板块的越秀前滩名邸,近日领出了所有房源600余套的预售证。这也是继远洋路劲上河宸章、绿都东澜府等楼盘之后,杭州第4个实行现房销售的楼盘。

  随着前些年“要求现房销售”出让地块的陆续建成,杭州今年将有多个现房销售楼盘集中亮相,购房者们将告别“隔雾看花”的“期房时代”,“所见即所得”会成为更多市民的购房新体验。

  申花和大城北今年将有多个现房销售楼盘上市

  16个现房销售楼盘预计今年入市

  多为主城区中高端改善型楼盘

  据北高峰观察不完全统计,2020年,杭州市区将出现16个实行现房销售的楼盘。

  从地域分布来看,这16个楼盘大多集中在下城、西湖、拱墅等主城区域。

  江干区最多,包括丁桥板块的天阳融信东方邸、电建泷悦华府,长睦板块的卓越明熙府,艮北新城越秀前滩名邸,共4个楼盘。其中,丁桥和长睦板块的3个楼盘,销售均价预计不超过3万元/平方米,适合想住在主城区的刚需购房者。

  西湖区有3个楼盘,翠苑的中冶锦绣公馆、蒋村的葛洲坝杭州中国府、三墩北紫金明珠板块的金辉建发。中冶锦绣公馆和葛洲坝杭州中国府为中高端改善型楼盘,销售均价预计相对较高;金辉建发有部分89平方米房源,适合刚需。

  地铁5号线萍水街站附近的杭房建发养云静舍,新房预售均价预计会超过5万元/平方米。我们在现场看到,楼盘内4幢高层建筑已基本建成,外立面为灰色铝板。售楼人员介绍,房源多在100平方米以上,针对中高端改善型需求的购房者。

  和养云静舍同属于拱墅区的,还有桃源板块的联发云景天章,户型面积也多在100平方米以上。三塘板块的中冶锦绣华府,为改善型楼盘,主要有100平方米以上的高层和洋房房源。

  萧山和余杭两区的现房销售楼盘,多为“刚需盘”。如余杭星桥板块的中建锦绣越府、萧山空港新城的融信云尚澜天、南部卧城的禹洲蜀山,以及钱塘新区内的宏立新湾地块、杭房悦东方等。

  这些楼盘的预计销售均价,基本在1万到3万元/平方米范围内,中建锦绣越府等楼盘还紧邻建设中的地铁,这些对于刚需购房者来说都是优势。

  现房销售受市场欢迎

  市民认为买现房更安心

  去年,远洋路劲上河宸章、绿都东澜府和都会钱塘东区3个现房销售楼盘逐一亮相,让杭州市民开始了解这一楼盘销售模式。

  远洋路劲上河宸章的购房意向登记人数最终突破1万人,成为杭州第13个“万人摇”楼盘,绿都东澜府和都会钱塘东区中签率都是20%左右,开盘不久即售罄。市民选择购买这几个楼盘,一部分原因正是看中了现房销售。

  在绿都东澜府买下一套89平方米住宅的周先生,说了两个理由:“买现房可以马上入住,女朋友催着结婚,所以希望尽快入住新房。第二,实地看过房子之后再购买,可以让我们更放心。”

  周先生还提到他一位同事的买房经历:“沙盘模型中的游泳池,实际交付时变成了喷水池,样板房里的大理石变成了普通瓷砖,说好的科勒卫浴变成了杂牌。跟开发商沟通,不是置之不理,就是一直拖延,买房买出了一肚子气。”

  这让周先生对买期房有一定顾虑,所以他选择了现房并幸运中签。

  远洋路劲上河宸章业主杜女士说:“前几年,我有小姐妹在城西买了个酒店式公寓,建了一半停工至今,后悔得不得了。所以买现房也是买一个安心。”

  有助于保证房屋质量

  更考验开发商的实力

  确实,相比图纸、模型沙盘和样板房,购房者直接走到楼盘看现成的房子,可以直观地看到外立面效果、园林绿化、户型设计和室内装修,也无须顾虑房子质量、户型、景观、会不会烂尾等因素,减少了购房过程中的一些风险。

  同时,为了吸引更多的购房者,实行现房销售的楼盘,往往会将更优质的实际效果展现在购房者眼前,这同样会在很大程度上保证房屋的质量。

  当然,这也更加考验开发商的自身实力。期房的销售周期较长,能帮助开发商筹集更多的建设资金;实行现房销售,则相应缩减了开发商的筹款时间,直接检验开发商实力深浅。

  北高峰观点:

  “现房时代”更符合国际化大都市的楼市趋势

  对于购房者来说,犹如“网友见面”般的现房销售,不管是“一见钟情”还是“见光死”,可以让大家直观地了解楼盘情况,让购房过程变得更加清晰明了。相比房屋建设成本上涨等预期因素,利好大于弊端。

  同时,对标各个国际大都市,现房销售是市场主流,当杭州变得越来越国际化,这座城市的房地产行业也必然与国际接轨。当房地产行业趋于成熟,行业集中度逐渐提升,楼盘的品质也会随之提高,购房者的选择也会趋于多样。到那时,期房“踩雷”有望成为过去式。

  预计2020年杭州现房销售上市楼盘

楼盘名 行政区 板块
中冶锦绣华府 下城 三塘
联发云景天章 拱墅 桃源
杭房建发养云静舍 拱墅 申花
中冶锦绣公馆 西湖 翠苑
金辉建发三墩北地块 西湖 紫金明珠
葛洲坝杭州中国府 西湖 蒋村
天阳融信东方邸 江干 丁桥
电建泷悦华府 江干 丁桥
卓越明熙府 江干 长睦
越秀前滩名邸 江干  艮北新城
保利天汇 滨江 长河
融信云尚澜天 萧山 空港新城
禹洲蜀山地块 萧山 南部卧城
宏立新湾地块 萧山 钱塘新区
杭房悦东方 萧山 钱塘新区
中建锦绣越府 余杭 星桥

  见习记者 黄煜轩 文/摄