前几天,市民叶先生打电话给杭州12345市长热线:“我是余杭区嘉丰万悦城的业主,2017年,我在这里买了一套商住公寓。当时,开发商宣传房产是50年土地使用权,购房合同里也明确标注是50年。但最近隔壁邻居拿到了房产证,却发现房产证上写的是40年土地使用权,怎么会这样?我的房子为啥缩水了10年?”

  昨天上午,包括叶先生在内的多位嘉丰万悦城业主一起来到售楼部,要从开发商那里“讨一个说法”。

叶先生的购房合同叶先生的购房合同

  业主:不管是网站宣传 还是销售人员 都告诉我们是50年使用权

  叶先生2008年从老家来到杭州,在临平一家工厂做工。之前,他和老婆一直租住在工厂附近的农民房里,每月租金700多元。2017年,叶先生有了买房的想法,一是因为租金一直在涨,眼看租房越来越不划算;二是因为两个孩子都长大了。特别是儿子,在杭州读高中,平时住校,周末回来,大小伙子也只能跟爸爸妈妈挤在租的这间房子里,“买了房子,一家人也算有了个落脚的地方”。

  打算买房时,叶先生看中了嘉丰万悦城,他以36万元总价,在这里买了一套38方的LOFT公寓。当时,售楼部销售人员告诉他,这个房子的土地使用权是50年。在网上查这个楼盘,也能找到“50年产权”的相关宣传页面。

  “当时我就觉得,虽然离地铁远了点,可是土地使用权比一般的商住公寓多十年,还能隔成两层,一家人够住了,就凑钱交了一半首付,剩下一半,贷了10年的贷款。”叶先生出示了他的购房合同,上面明确写着:“该商品房土地使用权年限自2015年6月8日至2065年5月3日。”也就是说,土地使用权是50年。

  2018年底,房子交付了,业主们也都开始忙装修的忙装修、办房产证的办房产证。

  可是这时候,叶先生发现,隔壁邻居家刚办下来的房产证,和他们签的购房合同不一样。房产证上面写着“国有建设用地使用权2055年5月3日止”,也就是说,只有40年使用权了!“就一年多的工夫,我的房子土地使用权怎么就缩水了10年?”发现这个问题,叶先生和其他业主们都急了。

  开发商:我们也才刚刚得知

  合同上的年限写错了

  昨天,30多位业主一起跑到嘉丰万悦城的售楼部,找到了浙江嘉丰房地产开发有限公司的销售经理李经理。对于土地使用权“缩水十年”的问题,李经理的解释是:开发商方面也是最近才从业主那里得知这件事,为啥“缩水十年”?是因为主管部门说,房产证上登记的土地使用权限,必须与土地使用证上相符,所以就只能登记成40年了。

  业主不认可开发商的说法:“卖房子之前,土地证你们已经拿到手了,上面只有40年使用权限,你们难道不知道吗?”

  记者在现场看到了李经理展示的嘉丰万悦城土地证复印件,上面有这样一句话:“实际批准用途为商住用地,归类于城镇住宅用地,其中商业用地出让年限至2055年5月3日。”而土地证的落款,是2015年。

  为什么明知道土地使用权只有40年,却要按50年来宣传,连合同上也按50年来写?

  李经理解释说,那些网站都是免费的网站,并不是开发商自己投放的宣传广告。他还拿出了一页楼盘的宣传册,上面写着公寓为40年土地使用权。至于合同上写的50年土地使用权年限,李经理说,那是工作人员在撰写合同时的“笔误”。

  这样的解释说出来,一下子点燃了业主们的怒火:“你这本宣传册我们从来没有见到过。一下子写错120家的合同,有这个可能吗?而且从签合同到现在都已经这么久了,都没有告知我们,还是我们自己发现。你要给我们一个说法,这缩水的十年该怎么办?”

  开发商商量之后,给出了一个解决方案:不给予赔偿,但业主可按合同上签的价格退房。

  这样的方案,业主们无法接受。

  他们认为,开发商同意退房,其实是为了逼他们就范。两年前买的房子,现在市场价格已经涨了很多,如果按照原价退房,连贷款的利息也亏进去了。

  开发商表示,不同意退房的业主,可以通过法律途径解决。

  目前,双方仍在协商中。

  嘉丰万悦城总共有120套商住公寓,全部售罄,现在还只有50多户业主晓得了使用权缩水的情况,其他业主并不知情。李经理表示,等与前来维权的业主协商解决后,再通知其余业主。

  律师:开发商行为属于违约

  快报“律师来了”签约律师、浙江东鹰律师事务所高级合伙人陈钟告诉记者,在合同上写明了土地使用权为50年的情况下,房产证办下来却只有40年,据此,开发商存在违约行为,应按合同约定承担相应的违约责任。

  如果合同并未对该情形进行约定,就要考虑赔偿业主的实际损失。

  按《物权法》规定,土地使用年限到期后,业主需要交纳土地出让金来续期,那么可以考虑按这10年的土地出让金计算实际损失。

  不过,目前对于续期所需缴纳的土地出让金标准,尚无定论,因此较难判定赔偿额度。

  同样愿意“退房”的 还有未来科技城红盘华夏四季

  面对和业主的纠纷,同样提出可以“退房”的,最近还有“万人摇”的红盘——华夏四季。

  华夏四季位于未来科技城板块,由于售价不到3万元/㎡,和周边的二手房存在明显价差,而被认为“摇到就是赚到”,吸引了大批购房者登记摇号。

  可是不到一年,幸运摇中的业主们就发现了一个问题。

  华夏四季一些业主在合同中发现该楼盘的土地被抵押给了平安樱花和辽宁沈抚农村商业银行。首付交了,房子还没有到手,土地就已经拿去抵押借钱了,还有这种操作?如果在房子交付之前,开发商不把钱还给银行,那么土地就成了银行的,我们的房产证上哪里办去?我花几百万买的房子,还能归我自己所有吗?

  对于这个问题,杭州市规划和自然资源局余杭分局相关工作人员回复记者:在开发商进行国有建设用地使用权首次登记并取得不动产权证书之后,可将土地进行抵押,但在办理用地复核验收之前,必须解除这个抵押,“大证”才能变“小证”,业主才能在交房后办理自己的不动产权证书。若出现因开发商未注销土地抵押,导致业主无法办理不动产权证书的情形,建议按销售合同签订时明确的相关违约条款向开发商主张相应权利,以维护相应合法权益。

  有华夏四季业主告诉记者,他们曾就此事咨询楼盘销售人员,对方回应:抵押土地属于开发商常见操作,放心,交付的时候,房产证一定能办得下来。而且,购房合同上也已经对办理房产证的期限以及违约条款做了约定,写明了2020年3月之前要办出产证,逾期则要支付违约金。

  而数日前,华夏四季更是发出一“告业主函”,称业主如有“存疑”,可以限期提出书面退房申请,“我司同意退房且不收取任何违约金”。