新年新气象。春节以来,富阳二手房市场一改去年下半年颓势,和现在的天气一样呈现回暖趋势,交易量与去年同期基本持平。

  去年第四季度成交近400套,同比下降六成多

  2018年,对于富阳二手房市场来说,可以用冰火两重天来形容。

  去年上半年,杭州楼市摇号政策出台,市民排队买房的现象随处可见。一手房的火热也带动了二手房市场,就连老城区许多30多年的房屋都成了畅销货。

  然而,到了下半年,形势急转直下,富阳许多中介公司交易量锐减,原本被称为“金九银十”的9月和10月,交易量也远不如往年,10月份甚至创下全年最低,仅成交112套。即使到了年底冲刺阶段,市场也没有好转迹象。第四季度成交近400套,同比下降六成多。下半年二手房交易的低迷,拉低了全年的成交量。据不动产登记服务中心统计,去年全年二手房交易量为3734套,同比下降45%。

  康乐房产的吴大姐于2003年进入房产中介行业,2007年初自立门户开设中介公司,算是这一行业的“前辈”。她说,二手房交易最好的时候,客户都是在“抢”房子,看好后立即下单;中介工作人员则忙得不可开交,就拿她来说,一天最多时要跑4趟不动产登记服务中心。因为有着10多年的客户积累,康乐房产平时的生意还不错,但是去年下半年吴大姐还是感觉到了寒意。“成交量是有的,但每个月也就一两套。”去年12月,吴大姐的门店还交了一张白卷,没有签下一笔单子,这也是公司开业12年来的头一次。

  新嘉房产的小蒋也是房产中介资深人士。她于2007年进入中介市场,并于2013年开设公司。拥有10多年的从业经历,小蒋自认为看惯了行业的起伏,但去年二手房市场的突然降温还是让她心有余悸:6月份之前基本没有休息时间,但是7—12月一单生意都没有签下。小蒋说,尽管像他这样的“80后”不如吴大姐这样的前辈兢兢业业,但业绩差很大程度上还是因为去年下半年整个行业都不景气。为了维持经营,她将工作重心放在了租房市场,总算度过了一个艰难痛苦的时期。

  与此相印证的是,去年下半年,不少老中介公司纷纷关闭分店,而新中介公司则直接将门店转让。同时,许多中介工作人员纷纷“出走”,有的转行去跑滴滴,有的转行去做其他业务,“有的店原来有五六名业务人员,后来缩减至两人”。

  二手房市场回暖,改善型和刚需是主力

  市场都有周期,有下行就会有上行。春节以来,富阳二手房市场逐渐回暖,不少连续多个月没有开张的中介工作人员也重新出现在不动产登记服务中心窗口。

  “与去年下半年很多中介工作人员难得见一面有所不同的是,今年部分人员已经来过三四趟了。”不动产登记服务中心有关负责人说,今年开始不仅是办证窗口,就连查询房屋档案的中介人员也多了起来,这意味着房屋买卖交易量在逐步回暖。

  吴大姐的微信朋友圈也是她的工作圈,但过年那段时间她一般不发房源信息,只发一些正能量的信息,没想到引来了许多购房者和房东的点赞,并向她求购房源或咨询信息。“春节后,有购房意向的人明显多了起来。”让吴大姐高兴的是,春节以来,她的中介公司二手房交易量很可观,仅半个月时间已经成交5套。

  小蒋也明显感觉到二手房市场全新的气象,所在公司迎来了“开门红”。她说,春节后,许多离开这一行业的中介从业人员重新回归,做起了“老本行”,比如他们店里的人员也从去年的两人增加到目前的4人。各家中介公司的交易量也有所好转,好的成交了五六套,一般的也有两三套。从购房者来说,目前80%的仍为改善型和刚需,即准备用作婚房、学区房或置换大面积房屋,投资客极少。

  多重利好,部分购房者不再观望果断出手

  为什么二手房市场会逐渐回暖?业内人士认为,按照惯例,春节后看房群体的确会增多。过年期间亲戚朋友聚到一起,买房是一个重要话题,春节后一些人就会选择看房、买房。另一方面,楼市还受政策、市场等多个因素影响。

  今年以来,二手房贷款首付有所松动。比如,建造于上世纪80年代、面积比较小的“老房”,去年许多银行要求首付不低于四成,有的甚至要求六成,这对购房者来说无疑提高了购买门槛,而今年大部分首付都维持在四成甚至三成。首付的松动也给了买房者一定的选择空间,“去年首付三四十万元的房源不太有,今年这些房源也出现了。”小蒋说。另一方面,二手房的贷款利率也有所下调。去年首套房贷款利率上浮10%—15%,现在上浮8%左右;去年二套房贷款利率上浮20%,现在基本上浮10%或15%左右。“利率几乎相差一半,购房者可省下不少钱,出手买房的人自然就多起来了。”此外,去年银行放贷额度不高,贷款批下来有时需要一周甚至半个月时间,现在有的银行只要三天时间就全部办好了。

  另一方面,房东报价趋于理性也是一个重要原因。多名中介从业人员认为,去年受整个楼市影响,房东对房价的心理预期比较高,部分老城区房源挂牌价格高达2万多元/平方米,比新开楼盘价格和买房者心理承受价位均高出许多,导致成交量很难上得去。而经过大半年的沉淀,房东对于老城区二手房的报价基本在每平方米1.8万元至1.9万元左右,价格趋于稳定,部分购房者观望之后也逐渐接受这一价格,能下单的就选择此时下单。

  不过富阳楼市是否全面回暖,业内人士表示还无法预测。“目前只能说比去年下半年好转,全年形势如何还得看五六月份情况。”