这一年来,二手房价格经历了冲高回落的走势,据统计,大部分小区成交均价高点都出现在2018年第二季度,之后行情开始下行。截至12月,与今年6月的成交均价相比,大部分区域的二手房成交均价已下降了10%以上,部分板块跌了15%左右。

  但与2017年12月相比,近6成小区依然出现小幅上涨。透明售房网显示,2018年12月与2017年12月都有成交均价的小区共有600余个,有近350余个小区出现上涨。而从整体涨跌幅度来看,2018年12月的均价相比2017年12月微涨2%左右。

  临平、星桥、闲林等刚需板块

  价格回撤到2万元/㎡以内

  从数据来看,与2017年相比,2万元/㎡以内的小区大部分都出现了上涨,但与今年的高点相比,目前大部分小区已经回落到2万元/㎡以内。

  像金都夏宫与绿城蓝庭今年7月最高成交均价均站上过2.4万元/㎡,到了12月,两个小区成交均价均跌破2万元/㎡以内。

  对于刚需来说,选择这个价位段的房子,首要考虑的是交通因素,特别是轨道交通,有地铁尽量选择地铁盘,这类房子不仅比较抗跌,而且在市场上的流通性与租金会好些。

  丁桥、三墩、下沙板块值得关注

  预算够得着尽量选主城区

  2万元-3万元/㎡区间一共有324个小区,大部分都是余杭与萧山的房子,但主城区边缘也不缺乏。

  这个价位段,主城区板块大部分分布在丁桥、下沙与三墩。这三个板块,从目前来看,生活氛围与周边配套都比较齐全。

  就价格来看,丁桥与下沙能买到品质相对可以的地铁房,而三墩板块大部分以安置房为主。

  目前,像下沙沿江板块、丁桥板块已经回撤到2.5万元/㎡左右,接下去下跌的幅度有限,与2017年12月相比,大部分小区还是出现了微涨。

  总价预算在300万元以内的刚需来说,目前丁桥、三墩、下沙板块的次新房性价比还是不错的,毕竟自住与出租的,都相对比较容易接受。

  市中心老破小不抗跌

  配套成熟的次新二手房值得留意

  3万元-4万元/㎡区间的二手房,记者明显发现,市中心的老破小下半年来跌幅还是比较大的,除非有好的学区,否则,很多年轻购房者比较倾向于选择次新房。

  像朝晖、景芳与翠苑等无优质学区的区域,目前跌幅也相对大些。像朝晖区域,与2017年12月相比,大部分小区的价格不但没有涨,反而出现了较大幅度的下跌。

  例如,朝晖七区、朝晖六区等小区都跌到了35000元/㎡左右,同时目前市场上的房子可谈判的空间比较大。

  而与之相反的城市次中心的二手房,价格相对更为坚挺。像艮北新城、金沙湖与万达等板块的次新房相对抗跌。像地铁绿城杨柳郡、龙湖滟澜山与万科北宸之光等次新二手房与2017年12月相比,依然出现上涨。对于急着入住的购房者来说,次中心的品质二手房也是不错选择。

  改善需求集中价位段

  带有学区概念二手房相对涨幅大

  4万元-5万元/㎡区间,大部分买的人都是为了改善,这个价位段,与2017年12月相比,大部分小区都出现了上涨,价格也相对比较稳定,毕竟买这类房子的人大部分还是以自住为主。

  在其中,记者也发现了一些规律,带有学区概念的品质次新二手房相对比较增值。像万科西庐、融创河滨之城、绿地旭辉城等楼盘相对会更为保值些,虽然与今年最高成交均价相比,会有所回落,但从每年的收益来看,这类房子相对会更受青睐。

  5万元/㎡以上

  名校学区房最为耀眼

  数据显示,5万元/㎡以上的小区,出现下跌的仅仅只有10个,绝大多数小区都在上涨。

  而涨幅较大的小区主要以区域内名校次新房为主,像龙湖春江郦城、金都城市芯宇、九龙仓碧玺与万科大家钱塘府等小区均有10%以上的上涨。

  跨过6万元/㎡的小区,绝大部分为学军小学与求是小学的学区房,这类房源的价格比较稳定,成交量也不大。对于这类房源,购买者大部分都以总价为参考,总价越低,单价上相对会更有优势。

  注:

  一、以上数据均来源于透明售房网,统计为2018年12月二手房成交均价,2017年12月二手房成交均价;表格中“-”代表2017年12月无签约价格或无涨跌情况;

  二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

  三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。