3月8日,备受瞩目的杭州第二宗租赁用地出让,杭州运河集团以底价竞得。

  2018“1号地块” 是租赁用地

  运河新城A-R21-03地块,编号为杭政储出[2018]1号。

  地块位于拱墅区范围内,东至义桥村,南至后浜街,西至里洋路,北至洋湾路。具体位置,就在杭州第十四中学康桥校区旁边。

  地块出让面积24676平方米,建筑体量约6万平方米,容积率2.5。按照一套60平方米的平均面积计算,整块地未来最多能提供1028套租赁用房。

  地块起价18760万元,楼面起价3041元/平方米。

  值得关注的是,地块实行自由竞价,按照“价高者得”的原则确定竞得人。

  这块租赁用地,也没有象首块租赁用地一样,设置“市属国企”这样的企业门槛。

  最终,地块由杭州运河集团以底价竞得。

  杭州继续加大租赁用地供应

  本次成交的租赁用地,也是继彭埠单元租赁用地出让后,杭州第二宗租赁住宅用地。

  去年10月,位于城东彭埠单元的首宗租赁地块成交,由城东新城建设开发有限公司竞得。项目定名“宁巢·白石公寓”,由3幢公寓,6幢高层及1幢商业用房组成,目前已开工,计划将于2020年推出近1500套(间)优质舒适、交通便捷、性价比高的租赁房。

  而在今年3月4日,杭州租赁住房用地供应再次加大力度,一次性挂牌了3宗纯租赁用地。

  此次挂牌的3宗租赁地块,分别位于滨江西兴单元、江干科技园单元以及西湖三墩单元,总出让土地面积约为5.3万平方米,预计将于4月4日进行网上竞拍。

  根据挂牌文件,此次挂牌地块实行自由竞价,以“价高者得”的原则确定竞得人。该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。地块所建房屋全部纳入我市房屋租赁信息服务与监管平台管理,市住保房管局负责房屋租赁监管。

  从区位看,此次推出的3宗租赁住宅地块,所处区域不仅热门,而且土地推出量也不算大,其中尤以滨江西兴单元最为明显。据统计,整个滨江区从去年至今,仅成交了3宗涉宅用地,分别由保利、温州时代和中海拿下。3宗地块均有面积不等的自持比例,其中2宗地块的楼面价在3万元/平方米以上。

  体量最大的为九堡江干科技园地块,东面即为公租房小区普德人家,可建面积约为5.3万平方米,起拍楼面价为4257元/平方米。

  其次是滨江西兴单元地块,位于滨兴路和西兴路交叉口,可建面积约为4.4万平方米,起拍楼面价为4674元/平方米。

  三墩单元地块体量最小,可建面积约为1.6万平方米,南面不远处即为商品房项目宝嘉·誉府,起拍楼面价为3112元/平方米。按照规定,该地块还需配建9班幼儿园一所,用地面积4840平方米,容积率不大于1。

  据悉,租赁住房用地供应已纳入杭州年度土地供应计划之中。杭州还积极推动多渠道形成租赁住房有效供应。