2017年,对于临安以及杭州而言,意义非同寻常。8月11日,临安正式撤市设区,临安的城市发展将就此翻开新的篇章。

  事实上,日前召开的临安市委十四届三次全会上,临安早已全面吹响城市国际化的号角:

  今后一个时期,临安将以融入杭州大都市为导向,以建设杭州西部新城区为目标,全面推进城市国际化,着力打造“大湾区”创新之源、“大花园”点睛之笔、“大都市区”品质之城。

  楼市:临安仍不限购

  地价很可能破万

  当临安全面融杭的步伐正式提速,对于临安楼市而言,也将意味着迎来新的机遇。

  今年3月,随着杭州限购升级后,外地投资客和多套房拥有者基本被拒之门外。而不限购的临安楼市,越来越成为“香饽饽”。

  对于撤市设区,大家最关心的便是,已成为杭州第十区的临安,是否将同样施行杭州的限购政策。

  钱报记者向杭州市房管局了解到:“由于临安不在原限购政策的范围内,所以即便撤市设区后还是不限购,除非出台新的限购政策,把临安囊括进去。”

  浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析:“临安的撤市设区,属于一个水到渠成的过程。实际上,无论开发商还是购房者,大家心里都已经有了这样的预期和准备。而且,轻轨、城西科创走廊的规划等,种种利好都是已经确定的。正因此,临安的房地产市场热度已经不是一天两天,前段时间临安宅地出让时,成交的地价和过去已经不可同日而语,可见开发商对投资临安的热情高涨。”

  丁建刚认为,作为杭州唯一不限购的区域,对房价或许能产生一定推动,但影响未必大。因为行政区划改变,但物理空间仍未变化,就像萧山和余杭的融杭之路,临安同样需要一定的时间。

  他预测:“毕竟在多种利好下,临安楼市已经火热,房价已经有了一轮上扬,再接着暴涨的可能性不大。接下去的临安楼市或许有两种可能,如果热度能在控制范围之中,那么就不会出台新的限购政策;但如果市场急剧升温,量价齐升的话,那么很有可能也将进行限购。”

  据钱报记者了解,除了3月后杭州限购后转战临安的投资需求,今年临安本地更多的是拆迁需求。

  资料显示,临安目前已完成拆迁签约近4000户,累计拆违169万平方米,拆迁总量远远超过前五年总和,势头前所未有。

  如此形势之下,据杭州市房管局官网显示,截至8月11日,当前的临安住宅库存仅2783套。而根据中国指数研究院的数据,2017年1~7月,临安共成交4472套住宅房源,消化周期为在4个月左右,库存已捉襟见肘。

  与此同时,临安新房的成交均价也在不断上扬。中国指数研究院数据显示,临安7月的住宅成交均价为12044元/㎡,而2016年时的全年均价还在8000元/㎡左右。

  随着楼市火热,土地市场自然也备受关注。今年6月时期,连续两场土拍,让临安的地价在多年的沉寂后,也一举告别“洼地”。从过去,几乎清一色2000元/㎡左右的地价,到目前的最高单价纪录9744元/㎡,由金瀚投资摘得的锦北街道马溪路地块创造。

  据记者了解,8月25日,临安还有五宗涉宅地块将出让。对此,一位届时将参拍的开发商人士预测:“临安地价很有可能将要破万了。”